После оформления ипотечного кредита Вы имеете право на погашение его части средствами материнского капитала.
Однако в этом случае Вам необходимо будет первоначально для направления Управлением Пенсионного фонда средств мат.капитала в погашение ипотечного кредита предоставить нотариальное обязательство о том, что Вы обязуетесь в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры выделить детям доли в квартире, приобретенной с использованием ипотечных средств, а если Вы состоите в браке — то и супругу.
Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ обязывает супругов распределить доли в квартире, приобретенной с использованием мат.капитала, между родителями детей, если они состоят в браке, а также детьми, в т.ч. и последующими. Материнский капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними. Дети при выделении им долей в праве собственности на квартиру будут участниками долевой собственности.
При выделении долей между родителями (супругами) следует определить, будут ли они делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала. Если супруги планируют разделить доли между собой, то общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено по письменному соглашению (брачному договору) в соответствии с ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ. Если между супругами будет отсутствовать такой договор, то доли между ними будут признаваться равными согласно ст. 39 СК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 60 СК РФ дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение и пользование общим имуществом будут определяться по правилам ч. 5 ст. 60 СК РФ. Если доли не могут быть определены законом и не определены соглашением всех участников, то они будут считаться равными в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ. Если стоимость квартиры превышает величину мат. капитала, используемого в погашение ипотечного кредита, доля родителей будет зависеть от размера собственных вложений, а также будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них, если средства не являются совместно нажитыми.
