Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплата неустойки за несвоевременное сдачи дома
Добрый день.В 2019 году приобрел квартиру в новостройках.По договору дом должны были сдать 1 ноября.Но по факту принял квартиру 25 января.В результате чего мне полагается выплата неустойки.Обратившись к юристу он составил обращение в котором была посчитана сумма неустойки.После застройщик предложил мне подписать досудебное урегулирование в котором было расписано,что сумма неустойки будет разделена на равные части и выплаты будут происходить ежемесячно до конца 2020 года.Соглашение было подписано с обоих сторон 18 марта,первый платеж должен был быть перечислен 17 апреле.Платежей по сей день не поступало.
Вопрос карантин был официально введен с 28 марта(договор подписан 18 марта)Должен ли я был получать выплаты?
Застройщик на связь не выходит ссылаясь на карантин.Но было сказано по телефонному разговору,о том что в августе месяца застройщик хочет вызвать для перезаключения доп соглашения по перемещении даты окончательной выплаты.
Скажите могу ли я настоять на выплате мне всей суммы до конца 2020 года по настоящему договору или нужно расторжение этого доп соглашения для передачи данного дела в суд,что бы как можно быстрее прошла выплата.Нужны деньги как быстрее их получится получить может все таки через суд.
Александр, доброго времени суток!
Скажите могу ли я настоять на выплате мне всей суммы до конца 2020 года по настоящему договору или нужно расторжение этого доп соглашения для передачи данного дела в суд, что бы как можно быстрее прошла выплата.Александр
Да, можете. Вы не обязаны соглашаться на их новые условия.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вы подписали соглашение о погашении неустойки. Следовательно обе стороны согласились на данные условия. Теперь без Вашего согласия его пересмотреть нельзя. Поэтому Вы можете не соглашаться на их предложение.
В Вашем случае, наоборот, как можно раньше взыскать через суд с них данный долг, т.к. потом они могут стать банкротами и будет уже поздно.
Предполагаю, что скорее всего они будут апеллировать Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 https://www.garant.ru/products...
Сразу скажу, оно на Вас не распространяется так как неустойка у Вас начислена до даты вступления данного постановления в силу.
Поэтому если не хотите, то ничего не подписывайте и обращайтесь в суд.