Покупка дома с прописанными в нем людьми и несовершеннолетними детьми

Добрый день! Да, есть определенные риски при покупке такого дома. Но вы правильно рассуждаете, обязательно надо указать в договоре купли-продажи, что в жилом помещении зарегистрированы такие-то и что они обязуются сняться с учета к такому-то числу. 

Поскольку ст 209 ГК РФ предусмотрено 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То в случае, если продавцы так и не захотят выписываться, вы сможете их снять с учета по решению суда. Суды выписывают и несовершеннолетних, поскольку они не члены вашей семьи, а также нарушаются условия договора купли-продажи  жилого дома. 

Доброго дня!

1) Можно ли так проводить сделку, и на сколько это безопасно?

Елена

Проводить сделку возможно, в договоре стоит отразить срок в который все зарегистрированные обязуются сняться с регистрационного учета.

2) не будет ли препятствием несовершенно летний ребенок и пенсионер? со стороны опеки например и т.д. что его не выпишут, в случае если у них сделка сорвется.

Елена

Нет, в данной ситуации Вы как новый собственник имеете право снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц в судебном порядке, если добровольно не снимутся. На основании чего дом принадлежит продавцам? Согласно 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 1995 г. N 713
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ,
ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО
УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Здравствуйте.

1) Можно ли так проводить сделку, и на сколько это безопасно?

Оформить покупку Вы можете. В договоре купли-продажи достаточно указать обязательство всех прописанных лиц в доме выписаться из жилого дома до такой-то даты. Для этого они должны все прийти в МФЦ.

Что касается безопасности (если лица не имеют право пожизненного проживания в доме), то в случае их отказа сняться с регистрационного учета — собственник может их выписать по суду.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

не будет ли препятствием несовершенно летний ребенок и пенсионер? со стороны опеки например и т.д. что его не выпишут, в случае если у них сделка сорвется.

Нет, опека не имеет отношения к прописке детей. Их выписывают по заявлению родителей.

4) и как себя подстраховать в этих случаях? как правильно составить договор, что б потом не остаться с разборками.

Прописать обязанность выписаться из жилого дома до определенной даты.

Я лучше, пусть они снимутся с постоянного регистрационного учета и пропишутся все временно.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна