Как доказать заказчику, о не гарантийном случае после капремонта?

Ситуация двойственная.

Вы говорите, что 

При сдаче в присутствии комиссии объекта, вопросов у заказчика не возникло, все устроило, но акт приемки не подписали

Наталья Николаевна

НО при этом указываете, что приемка работ состоялась.

В виду того что акт на сегодняшний день не подписан, на наше обращение о том, что из –за отсутствия водосточной системы разрушается отмостка, нам ответили, что это наши риски.(Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результатов выполненных работ до даты подписания акта.)

Наталья Николаевна

И в этом случае, действительно, в силу ст. 741 ГК РФ

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Однако с другой стороны имеет место необоснованное уклонение заказчика от принятия объекта.

И если подрядчик подписал акт со своей стороны, то можно настаивать на том, что приемка объекта состоялась и риск случайной гибели или повреждения отмостки переходит на заказчика.

Как отмечено в ст. 753 ГК РФ

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

При этом обращаю Ваше внимание на то, что акт является легитимным до того момента, пока он не будет признан недействительным судом.

Соответственно нужно изучить договор, относительно распределения рисков случайной гибели, гарантийных обязательств и условий приемки объекта.

А также от Вас нужно уточнение по обстоятельствам приемки объекта, составления акта и его направлении заказчику. 

Водосточной системы нет. Только отмостка и фасады

У Вас есть п. 4.1.35, но он не по отмостке конечно, там про фасады говорится.

В части очередности приёмки, есть п. 6.2 договора, где говорится о том, кто именно должен принимать работы. Но ничего не говорится про очередность данной приёмки работ.

я бы на Вашем месте строго действовал согласно разделу 6 договора  и указал на обязательство приёмки работ в строго оговоренные сроки, п. 6.5 договора. Если Заказчик не принимает данные работы, то тут стоит говорить об уклонении его от приёмки работ.

Как пример практики уклонения заказчика также от приёмки работ https://kad.arbitr.ru/Card/afbcb43b-cc81-45bd-bd1f-1f31d616cc4c Вам надо доказать сейчас, что Вы всё своевременно направляли в адрес Заказчика, а со стороны последнего имеет место быть уклонение от приёмки работ и именно с того момента когда работы должны были быть приняты риски перешли к Заказчику.

И если заказчик просрочит приёмку то согласно гк:

ГК РФ Статья 705. Распределение рисков между сторонам

1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда:
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;
риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона, допустившая просрочку.

Оплаты по двум МКД нет. Комиссия была в октябре. Отговорка об отказе подписать акт, на то что первый подписывает собственник. В нашем случае, по одному МКД собственник не проживает в этом доме более 8 лет, живет в другом городе, во втором доме собственник сослался что он ничего не понимает и не хочет в этом принимать участие. По третьему дому опять же восстановили отмостку, деньги оплатили.