Вопрос: кто в этой ситуации прав?

Здравствуйте, Олег.

Если же говорить про толкование договора в целом, выяснении воли сторон, судебном разбирательстве, то по смыслу ст. 431 ГК РФ, следует выяснить действительную волю сторон при расчете выплачиваемого вознаграждения. 

И я полагаю, оно должно рассчитываться по другой формуле, исходя из текущих условий.

Вы выражали свою волю на возможность предоставления субарендаторам арендных каникул?

Если нет, см. п. 2.7.5 договора инвестирования. 

Это самодеятельность Исполнителя, в результате которого Вы несёте убытки.

То есть рассчитывайте 111 т.р. *4 мес. + 153 т.р. * 11 мес.

Отсутствие актов также следует толковать в Вашу пользу, по п. 4.2 у Вас стоимость услуг не зафиксирована, не определена, пока не подписан акт.

Вижу по переписке и выявленные недостатки, по типу срока договора аренды, который не был заключён на 7 лет, что также является ненадлежащим оказанием услуг, его также можно использовать, вплоть до заявления требования о расторжении. (хотя здесь речь может идти про субаренду, в переписке неточности)

Здравствуйте.

Вообще конечно вызывает вопросы множество пунктов договора, в том числе и касающихся расчетов. Учитывая, что условия договора толкуются в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, можно сделать следующие выводы.

1. Порядок расчета не учитывает наличие либо отсутствие арендных каникул или каких-то иных условий, которые изменяют размер арендной платы.

Есть четко установленная формула:

 Стоимость услуг = (равно) Общая сумма денежных средств, получаемая от Субарендаторов
ежемесячно «-» (за вычетом) ежемесячной базовой арендной ставки, оплачиваемой собственнику
(Арендодателю) помещения * (умноженная) на 15 месяцев.

То есть арендные каникулы не меняют размер арендной платы и если они устанавливаются самим лицом, которое заключает договор, т.е. Заказчиком, который инициативно отказывается от части денежных средств, которые он может получать от арендатора по договору, то такое изменение не должно влиять на расчет вознаграждения.

Если же данное условие в договор включено по инициативе Исполнителя и с которым согласился Заказчик, то разумеется, это обстоятельство должно быть учтено при расчете вознаграждения Исполнителя — т.е. берется общая сумма выплат, которые должен получить Заказчик от арендаторов за период, включающий 4 месяца каникул, из полученной суммы вычитается сумма, которую Заказчик платит арендодателю и получается общая сумма прибыли, учитывающая арендные каникулы.

Таким образом, все зависит от того, за кем была инициатива в предоставлении арендных каникул.

Ну и разумеется очень странно, что уже сегодня Заказчик должен уплатить всю сумму вознаграждения, а не выплачивать ее по частям, ведь всякое может случиться — например арендатор прекратит деятельность, обанкротится через менее чем 15 месяцев. Или расходы Заказчика будут выше в связи с серьезным повышением арендной платы арендодателем. Ничего этого в договоре не учтено. С другой стороны, поскольку пока акта от Исполнителя нет, то и момент расчета еще не наступил.

2.11. По факту полного заселения объекта, в соответствии с формулой указанной в п.4.2. разницей
между суммой оплат по аренде и получаемой прибыли от субаренды, Заказчик производит доплату
Исполнителю разницы, между фактически внесенной оплатой и оставшейся доплатой в течение 3 (трех) календарных дней, после направления Акта. 

Поэтому отвечая на Ваш вопрос

И есть ли законные основания у заказчика не оплачивать сейчас сумму из расчета 153 тыс умножить на 15 ?

Законные основания зависят от того, кто настаивал на предоставлении арендных каникул, ну и момент оплаты еще не наступил, т.к. нет акта, которым определяется исполнение условий договора со стороны Исполнителя. Что касается рассрочки — это предмет договоренности между сторонами договора. По его условиям оплата должна быть в полном объеме сразу, что конечно неразумно, но как уж есть.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Олег, добрый день!

По п.4.2 Договора для расчета  указано условие

А — Общая сумма денежных средств, получаемая от всех Субарендаторов ежемесячно

Т.е. речь именно о фактических поступлениях средств. При этом Исполнитель должен представить акт указанных услуг с расчетом, что также указано в п.4.2.

По тексту вопроса

Но исполнитель считает сумму ежемесячной прибыли которая будет через 4 месяца,

Очевидно, что Исполнитель пытается получить средства, которые еще не оплачены субарендаторами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Можно указать  в письме Исполнителю на условия договора и порядок расчета вознаграждения. Также ссылка исполнителя на учет обеспечительных платежей в переписке несостоятельна, поскольку данные суммы имеют иной статус.