Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 292 ГК РФ). Если комната оформлена в индивидуальную собственность, а не в виде доли в квартире, т.е. квартира по факту является коммунальной, получать согласие собственников других комнат на продажу не надо.
Относительно проживающих в комнате лиц:
Из текста вопроса непонятно, на каком основании данные лица в комнате проживают.
Если они были официально вселены в данную комнату и зарегистрированы в ней по месту жительства как члены семьи собственника.
По жилищному законодательству к членам семьи собственника относятся официальный супруг, дети и родители собственника. Другие родственники могут признаваться членами семьи собственника только в случае, если он вселил их в квартиру в этом качестве.
Право пользования квартирой вселенными в нее с согласия собственника лицами производно от права собственности самого собственника на данную квартиру.
В случае прекращения данного права у собственника (при продаже, например, в случае перехода данной квартиры по наследству иным лицам — в Вашем случае), право пользования вселенных в квартиру лиц прекращается на основании ст. 35 ЖК РФ.
В случае несогласия на снятие зарегистрированных в комнате лиц с рег.учета в добровольном порядке Вы как собственник комнаты вправе лишить их права пользования комнатой в судебном порядке, подав иск о прекращении права пользования, затем продать комнату. Или Вы можете продать комнату вместе с зарегистрированными в ней лицами (данный факт не является препятствием для продажи, он только влияет на цену комнаты в сторону ее уменьшения).
Также при продаже комнаты с зарегистрированными в ней лицами в договоре купли-продажи обязательно указывается данный факт.
