На нашем сайте используются cookie-файлы, в том числе сервисов веб-аналитики Яндекс.Метрика. Подробнее в Политике в области обработки и защиты персональных данных и Согласии на обработку персональных данных при помощи cookie-файлов.

8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Продажа земельного участка со строением

Добрый день! Покупаем земельный часток с домом в снт. на дом и участок есть свидетельства о праве 1999 года. Помимо дома на участке есть гараж и баня (ранее учтенные с кадастровыми номерами), документов о собственности на них нет. нужно ли указывать эти строения в дкп и будут ли они являться самостоятельными объектами права или пойдут как вспомогательные постройки? или их не стоит указывать в дкп совсем? права на постройки не интересуют, интересует беспроблемная регистрация дкп участка и дома. Межевания участка не было

, Сергей, г. Москва
гаражснтдкп

Доброго дня!

права или пойдут как вспомогательные постройки? или их не стоит указывать в дкп совсем? права на постройки не интересуют, интересует беспроблемная регистрация дкп участка и дома. Межевания участка не было

Сергей

Право в Росреестре зарегистрировано на дом и участок? В настоящее время согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на постройки не требуется. В связи с чем, если постройки имеют кадастровый номер — Вы по своему желанию можете внести их в договор, указав, что они располагаются на участке, можно не вносить, так как право в Росреестре и в ином органе на постройки не зарегистрировано. 

Касаемо границ, то сделки проходят по отчуждению участков, не имеющих границ, но состоящих на кадастровом учете, единственное, что в дальнейшем может возникнуть спор по таким границам — хоть с соседями по участку, хоть с самим товариществом.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Сергей.

Если нет привязки между вспомогательному строениями и земельным участком, то не нужно их указывать (см. п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Тем более, что права на эти вспомогательные строения не зарегистрированы.

А идеале лучше их снять с учета в порядке исправления реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

2
0
2
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Трудно сказать чем будет руководствоваться конкретный регистратор, но если адреса совпадают у бани и гаража, то возможна и приостановка. Поэтому перед сделкой лучше всего снять их с кадастрового учета как ошибку, чтобы свети риск приостановки к нулю.

Если же указать, то Росреестр точно влепит приостановку, так как права на баню и гараж не зарегистрированы.

Резюмируя — указать их в договоре не нужно.

Межевания участка не было

это не имеет значения, так как права зарегистрированы. Но дабы избежать в будущем споров с соседями лучше вынести точки в натуру, чтобы убедится, что продавец продает Вам тот участок, который указывает. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Адрес у трех строений один, то есть регистратор скорее всего увидит их наличие и влепит приостановку за их отсутствие в дкп. а если их указать в дкп, то влепят приостановку за отсутствие прав на них? как-то так?

Похожие вопросы
Трудовое право
Можно ли получить второй земельный участок по другой льготе при получении инвалидности?
Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе? Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
, вопрос №5062967, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Можно ли участнику СВО получить земельный участок не по месту постоянной прописки?
Могу ли я получить земельный участок, в своем регионе где проживаю но по временной прописке у дочери так как от нее далековато и охото быть ближе к внукам ,,,, Действующий военнослужащий с 2024 года, участник сво, имеются гос награды. Вопрос получения земельного участка. На данный момент прохожу службу в г.Севастороль. Подал заявку на бесплатное получение земельного участка для участников сво, пришел отказ так как для получения здесь участка одно из требований быть прописанным в г.Севастополь до начала сво, я же перевелся и прописался здесь в 2024 году, до этого служил в ставропольском крае был прописан там, а на момент начала сво был прописан в Адыгее. Хотел родать заявку на получение земли в Адыгее, но общее условие что земельный участок можно получить только в том регионе где прописан. Могу ли я получить земельный участок, и где?
, вопрос №5060927, Александр, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Что делать, если пришел налог на проданный земельный участок умершего родственника?
Есть свидетельства на строение и на земельный участок 30 соток на мою маму от 1 ноября 2002 . В 2003 я по доверенности продала этот дом и участок.Мама умерла 2005 году.А 2026 году мне прислали налог на земельный участок 30 соток.Что мне делать.
, вопрос №5059489, Михаил, г. Рязань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли исправить площадь земельного участка в выписке ЕГРН путем направления заявления об исправлении реестровой ошибки в росреестр?
В собственности имеется земельный участок, площадь которого согласно свидетельства о гос.регистрации от 2001 года, сведений о земельном участке, кадастрового плана земельного участка составляет 1330 кв.м. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 октября 2026 года площадь земельного участка указана как 1408 кв.м.+/-131 кв.м. с указанием погрешности, приложена схема земельного участка как фото из спутника по координатам с отметкой роскадастра, что не соответствует правоустанавливающему документу. Можно ли исправить площадь земельного участка в выписке ЕГРН путем направления заявления об исправлении реестровой ошибки в росреестр?
, вопрос №5057814, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Дает ли медаль «За отвагу» право на земельный участок участнику СВО?
Дает ли медаль «За отвагу» право на земельный участок участнику СВО — ветерану боевых действий? Здравствуйте подскажите в Московской области Участники СВО, имеющие статус ВБД и награжденные орденами РФ, имеют право на земельный участок или взамен участка получить выплату . Я жив , из государственных есть медаль За Отвагу. Эта госнаграда будет входить в эти критерии или нет. В собственности только 1/3 квартиры ( 2-х комнатная общей площадью 56 кв.м.
, вопрос №5057189, Таисия, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.07.2020