Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Продажа земельного участка со строением
Добрый день! Покупаем земельный часток с домом в снт. на дом и участок есть свидетельства о праве 1999 года. Помимо дома на участке есть гараж и баня (ранее учтенные с кадастровыми номерами), документов о собственности на них нет. нужно ли указывать эти строения в дкп и будут ли они являться самостоятельными объектами права или пойдут как вспомогательные постройки? или их не стоит указывать в дкп совсем? права на постройки не интересуют, интересует беспроблемная регистрация дкп участка и дома. Межевания участка не было
права или пойдут как вспомогательные постройки? или их не стоит указывать в дкп совсем? права на постройки не интересуют, интересует беспроблемная регистрация дкп участка и дома. Межевания участка не было
Сергей
Право в Росреестре зарегистрировано на дом и участок? В настоящее время согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на постройки не требуется. В связи с чем, если постройки имеют кадастровый номер — Вы по своему желанию можете внести их в договор, указав, что они располагаются на участке, можно не вносить, так как право в Росреестре и в ином органе на постройки не зарегистрировано.
Касаемо границ, то сделки проходят по отчуждению участков, не имеющих границ, но состоящих на кадастровом учете, единственное, что в дальнейшем может возникнуть спор по таким границам — хоть с соседями по участку, хоть с самим товариществом.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если нет привязки между вспомогательному строениями и земельным участком, то не нужно их указывать (см. п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Тем более, что права на эти вспомогательные строения не зарегистрированы.
А идеале лучше их снять с учета в порядке исправления реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Трудно сказать чем будет руководствоваться конкретный регистратор, но если адреса совпадают у бани и гаража, то возможна и приостановка. Поэтому перед сделкой лучше всего снять их с кадастрового учета как ошибку, чтобы свети риск приостановки к нулю.
Если же указать, то Росреестр точно влепит приостановку, так как права на баню и гараж не зарегистрированы.
Резюмируя — указать их в договоре не нужно.
Межевания участка не было
это не имеет значения, так как права зарегистрированы. Но дабы избежать в будущем споров с соседями лучше вынести точки в натуру, чтобы убедится, что продавец продает Вам тот участок, который указывает. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
1
0
1
0
Сергей
Клиент, г. Москва
Адрес у трех строений один, то есть регистратор скорее всего увидит их наличие и влепит приостановку за их отсутствие в дкп. а если их указать в дкп, то влепят приостановку за отсутствие прав на них? как-то так?
Здравствуйте. Есть ли ограничение на продажу земельного участка в Крыму, полученного от государства участником СВО ? Получил в 2024 г. Когда может продавать?
, вопрос №4978466, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
, вопрос №4977518, Анастасия, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос по поводу сделки с землями СХН
Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи земельного участка сельхозназначения, по результатам рассмотрения пришел ответ что сделка признана ничтожной т.к. не был уведомлен территориальный орган управления который согласно 101 ФЗ об обороте земель СХН.
Вопрос если передача прав собственности осуществляется путем договора дарения а не купли продажи данная процедура не является обязательным т.е. можно осуществить сделку без уведомления территориального органа власти
Регион московская область.
, вопрос №4977281, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
, вопрос №4976156, Залина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудно сказать чем будет руководствоваться конкретный регистратор, но если адреса совпадают у бани и гаража, то возможна и приостановка. Поэтому перед сделкой лучше всего снять их с кадастрового учета как ошибку, чтобы свети риск приостановки к нулю.
Если же указать, то Росреестр точно влепит приостановку, так как права на баню и гараж не зарегистрированы.
Резюмируя — указать их в договоре не нужно.
это не имеет значения, так как права зарегистрированы. Но дабы избежать в будущем споров с соседями лучше вынести точки в натуру, чтобы убедится, что продавец продает Вам тот участок, который указывает. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Адрес у трех строений один, то есть регистратор скорее всего увидит их наличие и влепит приостановку за их отсутствие в дкп. а если их указать в дкп, то влепят приостановку за отсутствие прав на них? как-то так?