Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право прописаный перезаключить договор аренды на себя без согласия не прописаного?
В договоре муниципальной аренды жилья записано три человека: один не прописан в квартире, один умер (наниматель), один прописан. Имеет ли право прописаный перезаключить договор аренды на себя без согласия не прописаного?
Здравствуйте, Александра Владимировна.
Верно ли то, что под муниципальной арендой Вы имеете ввиду договор социального найма? Полагаю, что так, поскольку Вы указали умершего нанимателем.
Как следует из ч.2 ст.82 ЖК РФ
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В Вашем случае право проживания у непрописанного возникло в силу договора социального найма.
Поскольку он снялся с регистрационного учета, это может служить доказательством выезда его из спорной квартиры в совокупности с другими и соответственно прекращения им права проживания на основании ст.83 ЖК РФ, согласно которой
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Соответственно, если он выехал, то его согласия на признание Вас нанимателем не требуется, если нет, то требуется. Не исключено, что признание его утратившим права проживания придется решать в судебном порядке.
С уважением.