Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплата налога с продажи квариры
Добрый день!
В 2001 году мы с мамой купили квартиру. Доли собственности оформили так: 9/10 на маму и 1/10 на меня. В прошлом году мама умерла, и согласно ее завещанию все ее имущество стало моей собственностью. Недавно я вступила в наследство, т. е. стала единственной собственницей нашей квартиры. Сейчас я хотела бы эту квартиру продать. У меня вопрос: какой налог я должна буду уплатить при продаже этой квартиры, если учитывать, что 1/10 квартиры я владею еще с 2001 года, а остальные 9/10 только недавно стали моей собственностью? Имеет ли значение, что эту квартиру мы покупали вместе в 2001 году?
С уважением, Валерия
Здравствуйте!
В 2001 году мы с мамой купили квартиру
Валерия
Я вас хочу успокоить, так как налог вы платить не должны.
3-летний срок владения считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности (в вашем случае — с 2001 года). Получение остальных долей в порядке наследования указанный срок не прерывает.
Здравствуйте, Валерия! В Письме ФНС России №КЕ-4-3/6127@ от 18 апреля 2011 года указано, что:
… приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Таким образом, налог Вам платить не придется, поскольку отсчет оформления права собственности считается с 2001 года, как на всю квартиру, несмотря на то, что 9/10 доли в праве собственности Вам перешло недавно по наследству.
Подобные разъяснения содержаться и в Письме ФНС от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824: