Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Торги. Отказ Росимущества от заключения договора
Добрый день.
На сайте torgi.gov.ru были объявлены торги по реализации квартиры (арестованное недвижимое имущество).
Я оплатил задаток и подал заявку на участие, указал свое ценовое предложение.
Торги состоялись и я победил. Соответствующий протокол был опубликован на сайте. Я полностью оплатил квартиру. Через какое-то время от организатора торгов на электронную почту пришел проект договора купли-продажи квартиры, который меня попросили подписать и выслать обратно. Что я и сделал.
Однако после этого на сайте torgi.gov.ru было опубликовано сообщение, что торги аннулированы. Был приложен документ — письмо приставов на росимущество о выявлении технической ошибки при проведении торгов, необходимости устранения ошибки и возобновлении торгов. Суть ошибки заключалась в том, что росимущество при выставлении квартиры на торги начислило на стоимость квартиры НДС. Видимо тем самым увеличив ее стоимость.
Через несколько дней на сайте torgi.gov.ru квартира снова была выставлена на торги, по стоимости меньше той, что была в первых торгах, но не на 20% (ставка НДС), а значительно меньше — порядка всего 2%. Странно.
Вопрос. Как Вы считаете, могу рассчитывать на то, что суд по моему иску обяжет Росимущество подписать со мной договор купли-продажи на том основании что я победил в торгах, а допущенное нарушение не являлось существенным?
Если судебные перспективы положительны — напишите пожалуйста в какой суд обращаться, какую госпошлину платить, кого указывать в качестве ответчика.
- Письмо Приставов.pdf
Дополнение:
1. Первичные торги — начальная цена 3 783 180 руб. Моя цена предложения, которая победила 4 200 000 руб. То есть увеличение цена на 11%.
2. Вторые торги — начальная цена 3 709 000 руб.
Можно предположить, что завысив первичную цену на 2% организатор торгов ограничил круг потенциальных покупателей. Вместе с тем, выглядит сомнительным, что лицо, для которого 2% разницы в цене стали решающими для принятия решения о том, чтоб не участвовать в торгах, выиграло бы данные торги повысив стоимость квартиры более, чем 11% предложенных мной.
Из практики суда округа?
Также суд округа поддерживает выводы апелляционного суда о
несостоятельности позиции суда первой инстанции о неправильном определении цены спорного помещения (существенном завышении), основанном на том, что оценка помещения производилась без учета обременений к помещению в виде аренды и субаренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, начальная продажная цена спорного помещения была установлена в размере 14 865 498,40 руб., а окончательная цена, сложившаяся в результате проведения оспариваемых торгов составила — 40 880 120,60 руб. (т. 1, л.д. 13-14).
Это может свидетельствовать о занижении оценки спорного помещения, но никак о ее завышении.
При таких обстоятельствах оснований для признания обжалуемых предпринимателем торгов по указанным им основаниям не имелось.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2019 NФ10-4364/2018 по делу N А36-9643/2016 {КонсультантПлюс}
Здравствуйте,
В соответствии с ч.1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.
Полагаю, что по этому основания торги были признаны недействительными в Вашей ситуации.
Какие нарушения порядка проведения торгов являются существенными?
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»:
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В Информационном письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 «Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано:
5. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов
Организация (участник торгов) обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества должника.
В обоснование требования истец сослался на допуск к участию в торгах в нарушение требований пункта 4 статьи 448 ГК РФ участника, не внесшего задатка в размере, указанном в извещении о проведении торгов (часть задатка была внесена векселями).
Как следует из материалов дела, истец участвовал в торгах, но не был признан победителем. Участник, нарушивший порядок внесения задатка, также победителем не стал. К участию в торгах были допущены еще пять лиц. Нарушений при внесении ими задатка не выявлено. Публичные торги в форме аукциона прошли в установленном порядке, договор купли-продажи заключен с лицом, предложившим в ходе торгов наивысшую цену.
Исходя из того, что допущенное нарушение являлось незначительным и не оказало влияния на результат торгов, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.
Таким образом, существенное нарушение — если повлияло на результаты торгов и ущемило права иных заинтересованных лиц. Незначительное нарушение — не оказывает влияние на результаты торгов.
На основании вышеизложенного, нарушения, допущенные организаторами торгов по неправильному определению стоимости имущества, являются существенными. Данные нарушения повлияли на результаты торгов, на формирование стоимости реализованного имущества, ущемили права и законные интересы третьих лиц (допустим, кто-то также хотел принять участие в торгах, но его не устроила стоимость имущества).
К сожалению, не вижу судебной перспективы о признании результатов торгов недействительными.
Желаю удачи,
Вы всерьез полагаете, что завышение цена квартиры на 2% — это существенное нарушение торгов, повлиявшее на их результат?
Дополнение:
1. Первичные торги — начальная цена 3 783 180 руб. Моя цена предложения, которая победила 4 200 000 руб. То есть увеличение цена на 11%.
2. Вторые торги — начальная цена 3 709 000 руб.
Если предположить, что завысив первичную цену на 2% организатор торгов ограничил круг потенциальных покупателей. Вместе с тем, выглядит сомнительным, что лицо, для которого 2% разницы в цене стали решающими для принятия решения о том, чтоб не участвовать в торгах, выиграло бы данные торги повысив стоимость квартиры более, чем 11% предложенных мной. Кажется это логично.
Довод логичен:
Однако, для признания торгов недействительными достаточно, что оценка имущества проведена неправильно. Неважно, соответствовала ли неправильная оценка последующей правильной, превышала ее или нет и в каком размере.
Ознакомьтесь в примером (суд признает результаты оценки не действительными, как следствие - отменяет постановление пристава о принятии результатов оценки, как следствие — признает торги недействительными и аннулирует в ЕГРП запись о переходе права собственности).
https://sudact.ru/regular/doc/c79BoDthgbZx/