Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уступка права требования по ДДУ в строительстве
Хочу через заключение ДДУ приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме. Один из участников долевого строительства предлагает с дисконтом заключить договор уступки права требования по ДДУ. Проблема в том, что его договор находится в ипотеке у банка. Выплачена только треть. Все предложенные схемы оформления сводятся к тому, что сначала необходимо погасить долг банку, потом ожидать, около недели, пока будет снято обременение и, только потом, подавать на регистрацию в Росреестр. В этих схемах я вижу для себя определенные риски.
Существует, ли какой нибудь безопасный для сторон вариант заключения сделки?
Добрый вечер, Дмитрий.
Все предложенные схемы оформления сводятся к тому, что сначала необходимо погасить долг банку,Дмитрий
Именно так и есть.
В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, здесь 2 варианта: 1) долг оплачивает участник ДДУ и права переводятся на вас; 2) заключается соглашение о переводе долга, тогда остаток будете платить вы.
Здравствуйте. Без банка ничего не получится, пока обременение есть вариантов иных нет. Да и то уступка, согласно ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Возможна только после оплаты застройщику всей суммы по договору. Банк Вы никак не обойдёте, к нему надо всё равно обращаться, даже если и на себя остаток долга возьмёте.
а даже и долг на себя без банка не возьмёте, без согласия последнего. так что тут вопрос больше что скажет банк.
Если ДДУ оплачен полностью, то опять же надо договариваться с банком. В таком случае ст. 11 ФЗ, указанного выше, не применима. и надо делать согласие банка, кредитора. Ст. 391 ГК РФ
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вариант только один — трехстороннее соглашение, заключаемое банком, дольщиком и Вами о переводе долга, также с одновременным заключением договора уступки, на которое банк также должен дать согласие.
Схема кратко описана здесь https://www.klerk.ru/law/articles/271735/ и ее описание начинается со слов:
4 вариант. Смена должника по кредиту перед банком.
Потребуется только согласие банка участвовать допустить перемену должника в обязательстве.
Согласно ст.391 ГК РФ
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
…
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Пока долг не оплачен перед банком, иных законных способов нет.