Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
домом с участком ИЖС опал под природно охраняемую зону
Добрый день , купил участок ИЖС с домом 50 кв метров 1990 г постройки и тут узнал что участок в природно охраняемой зоне колтушские высоты ( участок находится в г Всеволожск лен обл ) теперь хочу построить дом больше . Можно ли строить или убрать со своей земли эту зону и что мне грозит 7
Если жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, на него оформлено право собственности, то Вы можете подать документы о его реконструкции, предварительно согласовав строительство с органом по надзору за деятельностью в зоне особо охраняемых природных территорий, как правило на уровне субъекта РФ такой орган решает данные вопросы.
Сносить дом не рекомендую, новый Вам вряд ли уже дадут построить с учетом особо охраняемой природной территории.
Земельный кодекс
Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий
4. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.
7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:
1) предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
За строительство (реконструкцию) без согласований Вам грозит административная ответственность, предписание о приведении строения в исходное состояние или иск по статье 222 ГК о сносе самовольной постройке (приведении ее в исходное состояние).
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Статья 8.39. Нарушение правил охраны и использования природных ресурсов на особо охраняемых природных территориях
Нарушение установленного режима или иных правил охраны и использования окружающей среды и природных ресурсов на территориях государственных природных заповедников, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, а также на территориях, на которых находятся памятники природы, на иных особо охраняемых природных территориях либо в их охранных зонах — (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей с конфискацией орудий совершения административного правонарушения и продукции незаконного природопользования или без таковой; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей с конфискацией орудий совершения административного правонарушения и продукции незаконного природопользования или без таковой; на юридических лиц — от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей с конфискацией орудий совершения административного правонарушения и продукции незаконного природопользования или без таковой.
С уважением! Г.А. Кураев
0
0
0
0
Armen
Клиент, г. Санкт-Петербург
А если через суд
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: надо смотреть кадастровые выписки по ЗУ как на дату покупки, так и на текущий момент.
Вполне возможно (надо все смотреть) ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи или о снижении стоимости (см. ст.475 ГК РФ).
По обременению — очень внимательно посмотрите постановление Конституционного суда Российской Федерации от 05.03.2020 №11-П.
По оспариванию же обременения: можно потратить годы и деньги и никакого толка.
Здравствуйте.
У нас участок Ижс,на территории 4 жилых дома(вместимость 16 чел).в одном из них мы живем сами семьёй.
Я самозанятая.
Гостиничных услуг мы не предоставляем абсолютно никаких,сдали дом посуточно и все.
Могу ли я законно сдавать дома по договору краткосрочного найма?
, вопрос №4959792, Ирина, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. У нас частный дом, в котором три собственника. Отдельные входы, отдельные счётчики , всё в долевой собственности .У одного собственника- муж и жена покупали на двоих свою долю пополам. Дальше жена умирает, у неё был ребёнок от первого брака (сын), он в течении полугода после своей смерти матери успел подать на вступление в наследство, но до сих пор не вступил. Сейчас умирает муж этой доли. Наследника на его долю нет. Имеет ли право этот сын находиться на территории дома-участка и в этой доли, пока официально не вступил в наследство???
, вопрос №4959611, Татьяна, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилой дом соседние находится прямо на меже моего участка.Моя хозяйственная постройка находится в 10 метрах от моего дома. Держу одну корову стеленком на участке ИЖС
, вопрос №4959072, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос правоведу
На земельном участке с видом разрешенного использования «производственная деятельность», данный вид разрешенного использования предусматривает осуществление деятельности по переработке полезных ископаемых. (код 6.0), предоставленном по договору аренды, расположены нестационарные объекты, являющиеся газопоршневыми установками.
Собственник газопоршневых установок получил разрешение на проведение пуско-наладочных работ (на 12 газопоршневых установок по 250 КВт каждая) в соответствии с «правилами выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электричекой энергии, …….»., т.е Ростехнадзор дал разрешение на допуск объекта по производству электрической энергии ГПЭС.
Следует отметить, что газопоршневая теплоэлектростанция (ГПТЭС), строится (построена) без необходимых санитарно-эпидемиологических заключений Роспотребнадзора, без проектов санитарно-защитной зоны и утвержденных допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух.
Согласно ПЗЗ в производственной зоне, в границах которой расположен участок, код 6.7 «Энергетика» в перечне основных видов разрешенного использования не предусмотрен, таким образом, деятельность собственника газопоршневых установок по производству электроэнергии не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, что нарушает статью 42 ЗК о необходимости использования земельного участка по назначению.
Но в оправдание деятельности собственника газопоршневых установок, использующего земельный участок не по целевому назначению, звучит ответ: «на данном земельном участке размещены нестационарные объекты, которые осуществляют переработку природного газа в электроэнергию для собственных нужд организации, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, нарушений нет».
Вот получен очередной официальный ответ : «Переработка газа в электричество — это производственная деятельность, связанная с использованием газовых ресурсов для генерации электроэнергии. Основные технологии включают газопоршневые установки, газотурбинные установки, а также другие методы, например, использование топливных элементов. Таким образом, деятельность по переработке газа в электрическую энергию соответствует виду разрешенного использования земельного участка».
Необходимо получить разъяснения по поводу ответа:
1.Является ли термин «переработка газа в электричество» точным и общепринятым для обозначения данного вида деятельности? 2.Не происходит ли здесь смешение понятий, поскольку «переработка газа» и «производство электричества» могут рассматриваться как отдельные процессы
3. Достаточно ли предоставленного официального ответа для понимания соответствия деятельности разрешенному использованию?"
, вопрос №4955399, Александр, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
За строительство (реконструкцию) без согласований Вам грозит административная ответственность, предписание о приведении строения в исходное состояние или иск по статье 222 ГК о сносе самовольной постройке (приведении ее в исходное состояние).
С уважением! Г.А. Кураев