Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
домом с участком ИЖС опал под природно охраняемую зону
Добрый день , купил участок ИЖС с домом 50 кв метров 1990 г постройки и тут узнал что участок в природно охраняемой зоне колтушские высоты ( участок находится в г Всеволожск лен обл ) теперь хочу построить дом больше . Можно ли строить или убрать со своей земли эту зону и что мне грозит 7
Здравствуйте.
Если жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, на него оформлено право собственности, то Вы можете подать документы о его реконструкции, предварительно согласовав строительство с органом по надзору за деятельностью в зоне особо охраняемых природных территорий, как правило на уровне субъекта РФ такой орган решает данные вопросы.
Сносить дом не рекомендую, новый Вам вряд ли уже дадут построить с учетом особо охраняемой природной территории.
Земельный кодекс
Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий
4. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.
7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:
1) предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
С уважением! Г.А. Кураев
Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: надо смотреть кадастровые выписки по ЗУ как на дату покупки, так и на текущий момент.
Вполне возможно (надо все смотреть) ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи или о снижении стоимости (см. ст.475 ГК РФ).
По обременению — очень внимательно посмотрите постановление Конституционного суда Российской Федерации от 05.03.2020 №11-П.
По оспариванию же обременения: можно потратить годы и деньги и никакого толка.
Надо вникать.
в дополнение: там у Вас обременение «блином» или как? Как вариант, перераспределение земельных участков в порядке ст.11.7 ЗК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=8B6BF81A48835E4FE919B6F29C036DBF&base=LAW&n=348016&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#04049213341282396)
За строительство (реконструкцию) без согласований Вам грозит административная ответственность, предписание о приведении строения в исходное состояние или иск по статье 222 ГК о сносе самовольной постройке (приведении ее в исходное состояние).
С уважением! Г.А. Кураев