домом с участком ИЖС опал под природно охраняемую зону

Здравствуйте.

Если жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, на него оформлено право собственности, то Вы можете подать документы о его реконструкции, предварительно согласовав строительство с органом по надзору за деятельностью в зоне особо охраняемых природных территорий, как правило на уровне субъекта РФ такой орган решает данные вопросы.

Сносить дом не рекомендую, новый Вам вряд ли уже дадут построить с учетом особо охраняемой природной территории.

Земельный кодекс

Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий

4. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

1) предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

С уважением!  Г.А.  Кураев

Доброго!  В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: надо смотреть кадастровые выписки по ЗУ как на дату покупки, так и на текущий момент.

Вполне возможно (надо все смотреть) ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи или о снижении стоимости (см. ст.475 ГК РФ).

По обременению — очень внимательно посмотрите постановление Конституционного суда Российской Федерации от 05.03.2020 №11-П.

По оспариванию же обременения: можно потратить годы и деньги и никакого толка.

Надо вникать.