8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

ДКП недвижимости с рассрочкой

Помогите прочитать ДКП.

Какие подводные камни?

На что обратить внимание, что добавить?

Я покупатель.

Заранее спасибо!

  • ДКП _с рассрочкой
    .docx
, Данил Хасанов, г. Казань

Данил, добрый день!

Договор купли-продажи с рассрочкой оплаты заключается на основании ст. 489 Гражданского Кодекса РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Сейчас укажу по договору.

0
0
0
0

 Согласно п. 3.1.1 оплата первой части платежей производится после перехода права собственности на помещение покупателю

Момент перехода права собственнисти — регистрация в ЕГРН.

Однако согласно п. 5.2 договора стороны обязуются в течение 2 дней после полной оплаты передать документы на регистрацию перехода права собственности.

Два пункта противоречат друг другу.

Вам, как покупателю, выгоднее редакция первого пункта  3.1.1.— оплата после регистрации перехода права собственности на Вас.

Надо редактировать.

Кроме того, необходимо в договоре указать ссылку на выписку из ЕГРН на дату заключения договора (а заодно и по этой выписке и проверить принадлежность помещения и наличие ограничений по его отчуждению).

1
0
1
0

Далее — для покупателя предусмотрена значительная ответственность при нарушении условий договора — и неустойка и штраф в значительном размере. 

Для продавца за нарушение пункта 5.2 — никакой ответственности нет. Предусмотрите аналогичный размер штрафа, чтобы стимулировать к выполнению условий договора. 

Также в договоре необходимо отразить о наличии нотариально удостоверенного согласия супруги (даже бывшей), если помещение было приобретено в период брака, и указать, что в отношении продавца и его супруги не начата процедура банкротства.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Данил, здравствуйте!

1.2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2017г. №2.

В договоре купли-продажи кроме основания возникновения права должна быть ссылка на выписку из ЕГРН на сегодняшний день. Выписка из ЕГРН подтверждает, что право у Продавца зарегистрировано. К тому же выписка покажет на сегодняшний день наличие обременений, залогов и арестов.

Вам необходимо выяснить в браке ли Продавец, т.к. если в браке либо имущество было приобретено в браке, то нужно затребовать нотарильное согласие супруги на продажу.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Так же необходимо выяснить не возбуждено ли банкротство в отношении Продавца. Этот момент нужно будет указать в договоре.

В целом договор отражает все необходимые условия, которые обычно прописываются в договорах купли-продажи.

Обратите внимание на п. 3.1.2., т.к. очень нечетко прописаны сроки передачи денег по рассрочке

0
0
0
0

Обратите внимание на то, что в п.3.1.1. у вас сначала появляется право собственности, а потом в течение 1 дня вы платите деньги, а в п. 5.2. вы сначала должны оплатить, а потом уже регистрировать право. Советую исключить п. 5.2. из договора

В п. 6.3. размер неустойки слишком высокий. Предложите Продавцу снизить ее до 0,01 %

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как получить рассрочку по долгу перед ФНС и защитить доход от арестов?
Здравствуйте! Мне нужна консультация по получению судебной рассрочки исполнения обязательств (взыскание налогов) и защите дохода от арестов. Моя ситуация: Я физлицо. Есть долг перед ФНС около 165 000 рублей. Дело уже находится у приставов в г. Стрежевой (Томская область). Официальная прописка у меня в Стрежевом, но фактически я живу и работаю в Сочи. Сейчас я официально оформляю самозанятость и планирую показывать регулярный доход в районе 69 000 рублей в месяц. Из жестких подтвержденных расходов: на мое имя оформлен официальный договор аренды квартиры в Сочи на 35 000 рублей в месяц, плюс есть действующий кредит с платежом 4 000 рублей в месяц. Моя цель: Подать заявление в Стрежевской городской суд и получить официальную рассрочку с фиксированным платежом 10 000 рублей в месяц, а также обезопасить свои текущие счета от списаний Мои вопросы: Какой прожиточный минимум будет применять суд при расчете моей платежеспособности — Томской области (по прописке) или Краснодарского края (где я фактически арендую жилье)? Примет ли суд Стрежевого мой договор аренды квартиры в Сочи на 35 000 рублей как обоснование моих высоких расходов, учитывая, что я сужусь дистанционно? Реально ли при доходе 69к и расходах ~59к (аренда + кредит + прожиточный минимум) утвердить график ровно по 10 000 рублей? Или суды неохотно дают рассрочку на срок больше года? Пока мы будем подавать заявление и ждать решения суда (это займет 1–2 месяца), пристав может в любой момент найти и арестовать мою новую карту в Альфа-Банке. Как мне подстраховаться на этот период? Поможет ли то, что я начну добровольно закидывать приставу по 10 000 рублей еще до решения суда? Как технически лучше подать заявление в Стрежевской суд из Сочи — через ГАС „Правосудие“ или Почтой России? Обязательно ли мне заявлять ходатайство о рассмотрении дела в мое отсутствие?
, вопрос №4968790, Анастасия, Клайпеда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли расторгнуть договор на обучение в рассрочку и вернуть деньги?
Оформила банковскую рассрочку в школе. Спустя 4 месяца написала заявление о расторжении в связи с переездом.осталось еще очень много занятий, так сходила всего на пару штук. Сказали что возврат не положен по договору и придется полностью оплачивать рассрочку в любом случае. Подскажите как быть. Спасибо.
, вопрос №4967418, Нина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Является ли реструктуризация долгов при банкротстве рассрочкой по кредиту?
Рассрочка по суду на взыскание долга по кредиту (предлагают вместо банкротства с сохранением имущества) , в соц сетях активно продвигается рассрочка по суд на 5 лет, если есть офиц доход. Я только нашла банкротство по реструктуризации, со сроком погашения в 5 лет. Это и есть рассрочка? Ее сложно получить? У Вас есть информация о таких случаях
, вопрос №4964558, Вика Максимова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банк, в котором я оформила рассрочку ссылается на то, что они ждут подтверждения от магазина, что товар мне выдали на руки, а в постамате без оплаты, я не могу забрать свой заказ
Как забрать товар? Здравствуйте. Возникла проблема с получением товара, взятого в кредит онлайн. 23.05.2026 г. Я оформила в интернет-магазине рассрочку на товар, рассрочку одобрил Т-банк. После оформления заказа, мне пришел штрих-код, для получения товара через постомат. Кредитный договор с банком я подписала на следующий день 24.05.2026. Сегодня 25.05.2026 возникла проблема с получением товара. Товар находится в постамате магазина, который я конечно же не могу забрать без оплаты. Банк, в котором я оформила рассрочку ссылается на то, что они ждут подтверждения от магазина, что товар мне выдали на руки, а в постамате без оплаты, я не могу забрать свой заказ. Получается замкнутый круг. Как мне решить эту проблему
, вопрос №4963162, Олеся, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У меня с озон рассрочки мошенники взяли 45 тысяч и купили цифровой товар, я написала заявление в полицию, идет
У меня с озон рассрочки мошенники взяли 45 тысяч и купили цифровой товар, я написала заявление в полицию, идет разбирательство, а озон требует уплату по рассрочке, говоря, что рассрочка на мое имя, значит мне и платить, даже если это мошенники. Они проверили какое-то внутреннее расследование и сказали, что не видят, чтобы это были мошенники. А мошенники сначала поменяли почту в моём профиле, а потом сняли деньги с рассрочки и купили цифровой товар, а код этого цифрового товара ушёл на почту, которую мне изменили в профиле Может ли озон требовать погасить рассрочку, если это мошенники всё сделали? Защита от мошенников почему-то в озоне не сработала
, вопрос №4959109, Ольга, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.06.2020