Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспаривание уступки, зарегистрированной Росреестром
Добрый день. Зарегистрирован документ в Росреестре по переходу прав по ДДУ. В данном ДДУ есть пункт: "Уступка дольщиком прав требования по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора. Уступка Дольщиком прав требования по настоящему договору допускается только после получения согласия застройщика, оформленного в письменном виде. Уступка прав требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема передачи квартиры. уступка подлежит обязательной государственной регистрации. О состоявшемся переходе прав требования дольщик уведомляет застройщика в порядке, установленном действующим законодательством. За услугу по оформлению договора уступки дольщик уплачивает застройщику денежную сумму в размере 3000 руб. " Согласие застройщик не дал на уступку, в Росреестре зарегистрировали переход прав и без его согласия На момент совершения уступки Все оплаты произведены в полном объеме, дом не сдан до сих пор. Если застройщик подаст иск в суд об оспаривании регистрации сделки каковы шансы, что он останется без удовлетворения?
Добрый день Татьяна!
Пункт 4 ст. 388 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что:
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.
Таким образом, риск признания застройщиком недействительным договора цессии имеется, также имеется и соответствующая судебная практика (Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 26 ноября 2018 г. по делу N 33-5247/2018).