Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Учёт ранее учтённого объекта
Доброго времени суток, умер отец, вступаем в наследство, древний дом не стоит на кадастровом учете, подвои заявление в Росреестр , что бы поставили на учёт, как ранее учтённый объект. Пришёл отказ. Отказ прикрепляю. Объясните нормальным языком в чем причина и как быть? Почему отказали?
- 2F53408F-8EF6-4B7B-B783-B74DF8926C57.jpeg
- 051CEA10-5F50-4FFF-86E3-B5C4F3A8DE0C.jpeg
- E325A559-908E-4F0E-BDBF-AA05F90B6EF7.jpeg
Юлия, добрый вечер.
В данном пункте указано, что «в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи».
То есть Росреестр посчитал, что ваши документы или не подтверждают, что объект недвижимости является ранее учтённым, или в договоре нет сведений о характеристиках объекта недвижимости. Выложите скан договора дарения 1/2 доли, о котором идёт речь.
Прикрепляю, имена убрала только.
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
У вас в этом договоре указано, что дом «расположен на участке земли, принадлежащей совхозу Спутник». По данному адресу абсолютно невозможно идентифицировать на местности и соотнести ваш дом с каким-то конкретным объектом недвижимости. Даже то, что объект находится в Московской области, можно понять только по косвенным признакам.
Следовательно, из вашего договора нельзя определить указанный объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, то есть абсолютно невозможно понять, что указанный в договоре дом это тот дом, которым вы владеете.
Но дело в том, что вам абсолютно не нужно ставить ваш дом на кадастровый учёт как ранее учтённый, потому что постановка дома на кадастровый учёт как ранее учтённого не приведёт к возникновению у Вас каких-либо прав на него. В настоящее время кадастровый учёт и государственная регистрация прав производится одновременно. Вам нужно оформить Ваше право собственности на дом в порядке наследования. С учётом состояния Ваших документов это почти наверняка придётся делать в судебном порядке. Кроме того, непонятно, что с оставшейся 1/2 долей. Вам нужно найти юриста по месту нахождения дома, который займётся оформлением всех необходимых документов.