Может ли чужой ИП купить мне квартиру?

Здравствуйте

Вполне реально

Будут ли вопросы у банков, например, почему оплачивает квартиру ИП, а регистрируется она на другое физлицо? Реально ли вообще по закону провести такую сделку? Заранее спасибо!

Юрий

только в дкп — нужно указать — что право собственности регистрируется на вас (достаточно просто ваших сведений сам долг можно не указывать)— в счет долга перед вами. Это важно- как раз чтобы вопросов не было ни у кого.

Ваши отношения между собой застройщика не волнуют — но это фраза нужна как раз чтобы все понимали- как будет исполняться сделка и кто ее оплачивает и на кого будет собственность. 

А между вами и этим ип- заключаете соглашение об отступном — он вам покупает квартиру- на согласованных условиях, а долг в свою очередь гаситься.

гк

Статья 409. Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

в росреестр пойдет именно дкп недвижимости или дду и права собственности на его основании будут регистрироваться на вас.

Юрий, добрый вечер!

. Вопрос — может ли этот ИП в счет долга оплатить покупку для меня квартиры (вторичка)? 

Да, это реально.

Согласно ч.1 ст. 313 ГК РФ  кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Т.е. в договоре купли-продажи или ином документе уведомляющем кредитора, который согласен это  должно быть указано кто оплатит покупку.

Будут ли вопросы у банков, например, почему оплачивает квартиру ИП, а регистрируется она на другое физлицо? 

1. В части сделки, нет. В части перечисления возможно, да. (см. ФЗ от 07.08.2001 N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» ) Но тут при грамотном подходе, предоставлении документов и пояснений  банки обязаны провести оплату. 

Реально ли вообще по закону провести такую сделку?

Выше указал, что да.

Если у Вас остались вопросы, то пишите. Рад буду на них ответить.

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон. 

Здравствуйте, Юрий!

согласен с коллегами, что ИП-должник может оплатить недвижимость по Вашему ДКП с продавцом недвижимости на основании и в соответствии со ст.313 ГК. для этого Вам, например надо прямо в ДКП указать, что оплата будет произведена данным ИП, а Вам этому ИП направить письмо с просьбой осуществить такой платеж.

при этом замечу, что соглашение об отступном с ИП-должником, о котором упоминает коллега В. Балашов, невыгодно для ИП-должника в плане налогообложения и он скорее всего откажется от его заключения (да и не нужно оно скорее всего в Вам случае), поскольку ему вероятно придется платить налог с дохода. основано это на том, что, например по соглашению об отступном с передачей имущества заемщик становится продавцом, а заимодавец — покупателем, а значит вместе с имуществом передаются и права собственности на него на возмездной основе, что является реализацией (п.1, 3 ст.38 НК), даже если она производится для погашения займа (определение от 31.01.2017 N 309-КГ16-13100).