Такая запись в выписке нормальна и сама по себе риска не создаёт, если ЗАО НАРТ не ликвидировали, а преобразовали в ООО. При преобразовании компания меняет организационно-правовую форму, а её права и обязанности переходят к новому юрлицу (п. 5 ст. 58 ГК РФ). Поэтому основанием права продавца в ЕГРН остаётся договор с ЗАО, а прежний правообладатель отображается уже под новым наименованием.
Ликвидация выглядела бы иначе: ликвидированное юрлицо прекращается без правопреемника и ни во что не превращается. Формулировку «ликвидировалась и стала ООО» стоит проверить по документам, а не на слово продавца.
Что проверить до задатка:
1. Выписку ЕГРЮЛ на ООО НАРТ на сайте ФНС: там указан способ образования (реорганизация в форме преобразования) и предшественник ЗАО НАРТ с ОГРН.
2. Договор купли-продажи 2018 года и документ об оплате продавцом: расчёт с юрлицом должен быть подтверждён платёжным документом.
3. Семейное положение продавца на 2018 год: если квартира куплена в браке, на продажу нужно нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
4. Откуда квартира у ЗАО: построена компанией, куплена или получена в счёт долга. От этого зависит, насколько глубоко проверять цепочку до 2018 года.
Первым шагом закажите выписку ЕГРЮЛ на ООО НАРТ: запись о преобразовании из ЗАО закрывает главный вопрос о «пропавшем» продавце.
Как ЗАО НАРТ получило эту квартиру: это был его собственный дом-новостройка или квартиру компания сама у кого-то покупала? От этого зависит, ограничиться проверкой сделки 2018 года или смотреть всю историю объекта.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
