У жены доля в квартире матери, как и у её сестры и брата. Квартира трёхкомнатная. сейчас мы хотим обменять доли сестры и матери на нашу двухкомнатную квартиру, а долю брата выкупить за счёт материнского капитала. Возможно ли такое сделать? Куда обращаться с таким вопросом? Спасибо!
Доброго дня!
У жены доля в квартире матери, как и у её сестры и брата. Квартира трёхкомнатная. сейчас мы хотим обменять доли сестры и матери на нашу двухкомнатную квартиру, а долю брата выкупить за счёт материнского капитала. Возможно ли такое сделать? Куда обращаться с таким вопросом? Спасибо!Андрей
Да, такое возможно, так как квартира после сделки будет принадлежать полностью Вашей семье. согласно ст. 10 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Думаю, что возможно попробовать сделать одним договором мены с доплатой. Если ребенку исполнилось 3 года, то деньги возможно направить напрямую на счет продавца, если не исполнилось, то только через заем.
Добрый день! Да, это возможно. В одном случае будет договор мены, а в другом случае договор купли- продажи с использованием материнского капитала. Так как мат капитал не перечисляется за долю, то в вашем случае, сначала вы приобретаете доли сестры и матери, когда у вас будет 2/3, то ПФР перечислит за 1/3 доли мат капитал по договору купли-продажи, так как в итоге квартира целиком перейдет в вашу собственность (Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»)
Для договора мены вам надо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями требуют нотариального удостоверения (ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года) , а после и второй этап с долей и мат капиталом тоже сделка удостоверяется нотариусом. В течение 30 дней должны будут поступить деньги брату.
Всего хорошего и удачи!
Стоит обратиться к нотариусу, так как будет распоряжение долями, а согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.