8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Нужно ли писать причину, почему отменена плата за эти 2 месяца?

Добрый день! Подскажите, как правельнее сформулировать в дополнительном соглашении, если арендодатель согласился отменить аренду за апрель и май 2020г. В связи с распространением инфекции и невозможностью использования арендуемого помещения? Запрет на работу арендополучателя был с 28.03.2020 по 11.06.2020г. (правельно же с 28.03. был запрет на работу ?)Нужно ли писать причину, почему отменена плата за эти 2 месяца? Вообщем как это правильно сформулировать в доп.соглашении?

, nif, г. Москва
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Добрый вечер!

Спасибо, что обратились на сайт Правовед. ру. Следует разъяснить.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ Изменение  договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как раз у Вас в договоре указывается все по соглашению сторон.

1. Можно указать нормативный акт, который в Вашем регионе в период с  28.03.2020 по 11.06.2020г. были введены ограничительные меры по противодействию распространения коронавирсной инфекции+ если по ОКВЭДу Вы подходите, то можно указывать постановление Правительства и Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» 

2. «арендодатель согласился отменить аренду за апрель и май 2020г. » — исходим из этого, т.е.  можно указать, что стороны пришли к соглашение, что Арендодатель предоставляет скидку в размере цены аренды  за апрель и май 2020 г. на общую сумму такую-то, т.е. Арендатор указанную сумму не оплачивает.   Либо указываем, что за указанный период Арендатор не пользовался помещением, в связи с чем оплата с него не взимается. 

Арендатор с такого-то числа начинает пользоваться имуществом и  с такого-то числа начинает осуществлять платежи за аренду, либо осуществляет выплаты как это установлено договором, либо как Вам удобно, так и определите.

3. Полагаю, что следует дополнительно внести условия относительно введения аналогичным мер на территории  Вашего субъекта. Например, порядок уведомления, порядок приостановления в пользовании, порядок оплаты и т.д. 

Если у Вас остались вопросы, то можем обсудить. Пишите. Буду рад ответить.

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон. 

1
0
1
0
Юлия Тарасова
Юлия Тарасова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дело в том, что согласно гражданскому законодательству РФ аренда является возмездной сделкой, поэтому рекомендуется все же установить какую-то символическую плату за апрель и май 2020 года, тем более если помещение фактически использовалось в качестве складского, например. По факту это так и есть, если арендатор не вывозил из помещения свои вещи.

Нужно ли писать причину, почему отменена плата за эти 2 месяца?

nif

Причину можно и не указывать, просто прописать, что стороны договорились о… (предмет договоренностей).

Вообщем как это правильно сформулировать в доп.соглашении?

nif

Формулировка может быть примерно такой:

«Учитывая тот факт, что из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в редакции указов Мэра Москвы от 10 марта 2020 г. № 17-УМ, от 14 марта 2020 г. № 20-УМ, от 16 марта 2020 г. № 21-УМ, от 19 марта 2020 г. № 25-УМ, от 23.03.2020 № 26-УМ, 25 марта 2020 г. № 28-УМ, от 26 марта № 31-УМ, от 27 марта № 33-УМ, от 29 марта № 34-УМ, от 31 марта № 35-УМ, от 2 апреля № 36-УМ, от 4 апреля № 39-УМ, от 10 апреля № 42-УМ, от 18 апреля № 44-УМ, от 28 апреля № 51-УМ, от 5 марта № 55 УМ, 21 мая 2020 г. № 59-УМ, от 27 мая 2020 года № 61-УМ) был введен режим повышенной готовности, а также были приняты ограничительные меры в виде приостановления работы объектов розничной торговли (далее – «Ограничительные меры»), Стороны договорились, что, несмотря на иные положения Договора аренды, в период с “01” апреля 2020 года и по „31“ мая 2020 года (обе даты включительно) размер арендной платы по Договору аренду составляет 100 (Сто) рублей за помещение в месяц, без учета НДС».


1
0
1
0

И еще один момент. Если дополнительное соглашение к договору аренды будет заключаться текущей датой, то в его тексте необходимо сделать ретроспективную оговорку: «Стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с ч.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с „01“ апреля 2020 года.»

Удачи Вам и всего хорошего!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Каковы риски для дарителя, нужно ли мужу писать завещание?
Муж остался без прописки,продав с братом родит.дом.Фактически проживает у жены в квартире,котор.является собствен 1/2.Второй собствен.,брат жены , прописывать мужа отказывается.Хочу оформить дарственную на 1/4 от своей доли мужу.В квартире прописан еще взросл.сын.У мужа есть взросл.дочь,они давно не общаются.Как правильно оформить право дарения,чтобы обезопасить дарителя от родствен.мужа.Если одаряемый после принятия дара напишет завещание в пользу дарителя,что его доля перейдет дарителю,т.е.жене.Каковы риски для дарителя ,нужно ли мужу писать завещание?Есть другие варианты прописать мужа без согласия вторсобственника.
, вопрос №4087448, Светлана, г. Нижний Новгород
1000 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан
Я работаю удаленно, оформлен официально по трудовому договору. Вчера мне совершенно внезапно объявили, что я не прошел испытательный срок, он заканчивается 22 апреля. В качестве причины руководитель не назвал ничего конкретного, никаких ошибок, недобросовестной или некомпетентной работы, случаев конфликтного или непродуктивного общения, единственное, что мне сказали, расписав это с разных сторон, что мне будет лучше в другой компании и что я не попал в корпоративный дух. На встрече участвовал мой руководитель и эйчар-директор. Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан проработать два месяца, а потом уйти, и если "все будет хорошо", в конце они отменят это соглашение и я устроюсь опять в штат. Я не принял это предложение. И ответил следующим образом: "Привет, возвращаюсь с решением по вашему предложению. Насчет продления сотрудничества на два месяца. Осталось неясным, в чем конкретно я должен исправиться. По задачам ко мне претензий нет, я завершил за время работы 10 задач, которые соответвуют моему плану на испытательный, были приняты и за которые я получал облагодарности от постановщиков. По общению я не знаю и не услышал примеров никаких ситуаций, в которых я бы проявил себя некомпетентным, конфликтным или токсичным собеседником. Иногда я отказывался делать то, что хотели от меня люди, с которыми я сталкивался при работе, но делал это всегда вежливо и обоснованно. Основаниями для отказа было: 1. От меня ждали, что я буду выполнять не свои обязанности. 2. Мне ставили задачи не выяснив моей текущей загрузки (ни спросив лично, ни посмотрев в Jira), я не мог бросать задачи, под которые уже подписался, и всегда объяснял это в таких ситуациях. 3. Втягивание меня в непродуктивную трату рабочего времени, и как следствие, сдвигание всех сроков моих остальных задач. Не вижу оснований считать вежливый и обоснованный отказ от такого проблемными софтскиллами. Если кто-то из-за этого расстраивался, это не может быть моей ошибкой или нехваткой навыков. По ситуации с моим дискомфортом в работе - он возникает по конкретным причинам, о которых я начал говорить своему руководителя еще в первой половине испытательного, более того, я постарался сделать все, чтобы исправить эти причины: сам написал инструкции по постановке задачи, чтобы сделать процесс прозрачным, предсказуемым и эффективным, также предложил и обосновал методику работы по спринтам, помогающую планировать завершение работ, и создающую прозрачные правила для постановки задач. Ничего из этих инициатив не было реализовано мои руководителем к настоящему моменту. Что не добавляет комфорта и подрывает доверие, потому что я получал заверния, что все будет реализовано. Поэтому не вижу толка в продлевании испытательного - мне не сообщили ни о каких конкретных ошибках, которые я должен исправить, и я не верю в то, что причины моего дискомфорта в рабочих процессах будут исправлены. При этом меня поставили в ситуацию, когда я вынужден внезапно искать новую работу. Меня не предупреждали ни о каких проблемах заранее, экватор испытательно я прошел с благодарностями за хорошую работу и инициативу в налаживании процессов, мне сообщили что обратная связь от сотрудников о работе со мной положительная. После этого я не получал никаких негативных сигналов. Выглядит все так, что поставить мне в вину плохую работу или конфликтное непродуктивное общение вы не можете, а значит, проблемы на вашей стороне, и я не должен из-за этого оказываться вдруг очень трудной ситуации. Поэтому я готов подписать сейчас соглашение о прекращении сотрудничества с компенсаций в два оклада, которые помогут мне содержать семью на период поиска новой работы." Никакого ответа я пока не получил. Сегодня последний день когда меня могут уволить с испытательного без моего согласия, потому что это надо сделать официально за 3 дня до конца испытательного. Хочу понять, какие в этой ситуации у меня шансы на удачное для меня соглашение и что надо делать, чтобы этому способствовать.
, вопрос №4086769, Екатерина Алексеевна, г. Москва
Недвижимость
Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи 1/2 доли в квартире при покупке этой доли у второго собственника?
Добрый день! Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи 1/2 доли в квартире при покупке этой доли у второго собственника?
, вопрос №4086422, Екатерина, г. Уфа
900 ₽
Автомобильное право
Здравствуйте, я хочу купить авто у фирмы, но директор говорит что еще нужно заплатиь ндс 20% должен ли я как физ лицо платить этот ндс?
Здравствуйте, я хочу купить авто у фирмы, но директор говорит что еще нужно заплатиь ндс 20% должен ли я как физ лицо платить этот ндс?
, вопрос №4084805, Алексей, г. Москва
386 ₽
Недвижимость
Нужно ли его присутствие при снятии его с временной регистрации?
1)Если приятель имеет временную регистрацию в нашей квартире, но нигде не имеет постоянной регистрации в РФ, имеет гражданство РФ. Могут ли собственники квартиры выписать его без его разрешения в любой момент? Какая последовательность действий? Нужно ли его присутствие при снятии его с временной регистрации? 2) Почему у сестры в выписке из домовой книги в графе "Когда и откуда прибыл" написано, что : 1998 год, по достижении 16 лет. Хотя она с рождения живёт в этой квартире с родителями (квартира их). Правильно ли написано в выписке, можно ли сделать так, чтобы было написано, что с рождения проживает там?
, вопрос №4084673, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 16.06.2020