Добрый день! Подскажите пожалуйста, такой вопрос... Родители планируют развестись, дом оформлен на них двоих, при разводе его хотят переоформить на 4, т.е. и мать и отец напишут дарственную на половину своей части на 2 взрослых детей... Таким образом у каждого будет 1/4 Могу ли я при этом, имея 1/4 часть, выступить против последующей продажи дома...если могу как это сделать?
Добрый день, Екатерина, свою долю Вы вправе будете не продавать, так как она будет находиться в Вашей собственности и это Вам решать продавать ее или нет. Однако другие собственники имеют право распоряжаться своими долями как им угодна и имеют право продать свои доли, в то же время так как это долевая собственность у Вас будет преимущественное право покупки долей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Если Вам необходима более подробная консультация по Вашему вопросу обращайтесь ко мне в чат. С Уважением, Виктор Григорьев.
Здравствуйте Екатерина.
дом оформлен на них двоих
Согласно нормам гражданского законодательства, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), и тут важно знать- это долевая собственность, или общая совместная, уточните пожалуйста этот момент, от этого зависит порядок действий дальнейших.
Могу ли я при этом, имея 1/4 часть, выступить против последующей продажи дома… если могу как это сделать
поскольку законом установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки, то при продаже доли с нарушением такого преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, то есть можете в дальнейшем оспорить, но никак не запретить такую сделку, путём выражения Вашего несогласия.
Из совместного имущества, большой частный дом, который в большей степени был приобретен на Мамины деньги(с продажи квартиры ее родителей), он добавлял беря кредит, так же машины, и т.д.
если всё так, как Вы пишите, есть шанс, что дом будет передан супруге после развода, хотя надо разбираться в соотношении вложения супругами в долях, наличии доказательств получения денег, на которые было куплено общее имущество, в общем тут есть некоторые детали, которые надо системно излагать.
Может имеет смысл подумать о заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества…
Екатерина, если эта проблема Вас волнует, можете заказать у меня подробную консультацию с алгоритмом действий по решению проблемы. В ходе такой консультации, Вы можете задавать уточняющие дополнительные вопросы.
