Добрый день! К объектам стационарной торговой сети относятся магазины, павильоны, ТЦ, то есть, специально предназначенные для торговли объекты.
Ваше помещение, которое на правах аренды Вы используете на цокольном этаже жилого дома, скорее относится к категории торгового места:
НК РФ Статья 346.27.
торговое место — место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов;
Поэтому на основании п.46 ч.2 ст. 346.43.НК РФ Вы можете применять патент
46) розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.
А как же: «Индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную торговлю через не поименованные в п. 3 ст. 346.43 НК РФ объекты нестационарной торговой сети (боксы, контейнеры и другие аналогичные объекты торговли), расположенные в зданиях, строениях и сооружениях, применять патентую систему налогообложения не вправе.»
Источник: https://www.nalog.ru/rn53/news...
Ваше торговое место поименованно в пп.10 п.3 ст.346.43 НК РФ