Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требование ЖКС №2 С.Пб предоставить согласование на остекление балкона или демонтаж
День добрый в период самоизоляции апрель 2020 владельцами застекленных балконов в нашем доме было получено предписание от ЖКС №2 с требованием предоставить согласованную документацию на остекление или демонтировать до 30.04.2020 в случае неисполнения они подают в суд с удержанием с нас издержек.
Одному из собственников уже пришло предписания из администрации Московского р- она , что они подают в суд.( люди находятся на самоизоляции за городом и вообще не могут предпринять ни каких действий) . Мы написали ответы , что находясь в режиме самоизоляции не можем решать этот вопрос, на что получены ответы , что это не является причиной не исполнения требований. Написали жалобу в Роспотребнадзор, Председателю Зак Собрание письмо с изложением сути проблемы , но пока нет ответов. Начальник юридического отдела Администрации Московского р- она по телефону отвечает , что они действуют в рамках закона . Дом обычная хрущевская кирпичная пятиэтажка, находится в глубине квартала , не виден за деревьями вдоль фасада , не является исторической ценностью, не портит лицо города. Знаю , что можно попробовать побороться , но нужно понимать четко на что опираться.
- Предписание кв 53.jpg
- IMG_20200521_205242.jpg
Здравствуйте, Анна,
На местном законодательном уровне вопросы остекления балконов урегулированы постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».
В соответствии с Правилами: балконы отнесены к элементам благоустройства, их остекление осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства. При отсутствии данной документации размещение конструкций остекления является самовольным.
Согласно Правилам благоустройства расположение балконов и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания. Выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада/фасадов здания в целом.
Рассмотрение данного вопроса осуществляется путем подачи заявления на комплексное изменение проектного решения в отношении балконов от заинтересованного лица – организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, либо уполномоченного представителя собственников помещений в здании – в порядке, предусмотренном Правилами.
Утвержденный порядок согласования:
1) представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления заинтересованного лица (с приложением документов, определенных Правилами благоустройства) (рассмотрение – не более 30 дней);
2) получение в Комитете задания на разработку проекта благоустройства (росписи фасада);
3) согласование проекта (не более 22 дней).
Вышеуказанные разъяснения даны Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга http://kgainfo.spb.ru/20753/
Однако, данное постановление вступило в силу с 01.01.2017 (некоторые положения с 01.01.2018).
Ранее действовало, Постановлению Правительства г. Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (утратило силу), согласно которому:
1.6.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).
Полагаю, что Ваш дом не находится в охранной зоне и Вы остеклили балконы до 01.01.2017, поэтому на момент остекления (до 01.01.2017) Вы действовали без каких-либо согласований с Комитетом по градостроительству и архитектуре.
В части угрозы обращения в судебные органы — это наиболее предпочтительный для Вас вариант. Истец должен будет в судебном порядке доказать, что Вы остеклением балконов нарушили чьи-то права, какие-то СНиП (строительные нормы и правила), что остекление Вашего балкона мешает ему управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома (и каким образом мешает).
Предлагаю отказать требованию ООО «Жилкомсервис № 2 ...» демонтировать балкон (балконы), сославшись на вышеуказанные нормы, что на момент остекления согласования КГА не требовалось. Для демонтажа нет оснований, поскольку требования ООО «Жилкомсервис № 2 ...» не обоснованы.
Желаю удачи,
Здравствуйте, Анна!
Знаю, что можно попробовать побороться, но нужно понимать четко на что опираться.
Честно — побороться сложно будет. Вообще вопросы остекления балконов — сложные. Тут сразу несколько моментов возникает не самых однозначных. Нужно проводить общее собрание собственников помещений в МКД по этому по поводу или нет? Тут большинство мнение специалистов, что нужно. Является ли остекление балконов переустройством или перепланировкой квартиры? Тут мнения расходятся и ответ зависит от конкретной ситуации. Скорее да, чем нет. Если это переустройство и перепланировка — то разрешительную документацию получать нужно.
Если у Вас даже общее собрание не проводилось по этому поводу, Вам отстоять свое будет очень сложно.
Вот пример из судебной практики:
Решение № 2-3356/2017 2-3356/2017~М-2358/2017 М-2358/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-3356/2017
Это решение Ленинградского районного суда г. Калининграда. И оно не в пользу собственника квартиры.
Приведу выдержку из этого решения:
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем произведенное ответчицей их переоборудование в виде остекления затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома.Однако доказательств согласования с собственниками многоквартирного дома по <адрес> работ по замене ограждения балкона и его остекления стороной ответчицы в материалы дела, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Также суд не может согласиться с доводами третьего лица о том, что выполненные работы не относятся к работам по переустройству и перепланировке квартиры, не требуют внесения изменений в технический паспорт дома и квартиры, и в связи с этим не требовали согласования.
Так что шансов выиграть суд у Вас немного, на мой взгляд.
Тем не менее, переживать не надо. Хотят обращаться в суд, пусть обращаются. На суде скажите, что ни чьи права и законные интересы Вы не нарушали, никому не помешали, на конструкцию дома это остекление никак не повлияло. К тому же сроки для демонтажа ЖКС установило слишком маленькие. Да и учитывая обстоятельства (карантин), Вы не имели возможности выполнить эти работы.
С уважением!
Спасибо
пожалуйста