Требование ЖКС №2 С.Пб предоставить согласование на остекление балкона или демонтаж

Здравствуйте, Анна,

На местном законодательном уровне вопросы остекления балконов урегулированы постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с Правилами: балконы отнесены к элементам благоустройства, их остекление  осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства. При отсутствии данной документации размещение конструкций остекления является самовольным.

Согласно Правилам благоустройства расположение балконов и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания. Выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада/фасадов здания в целом.

Рассмотрение данного вопроса осуществляется путем подачи заявления на комплексное изменение проектного решения в отношении балконов от заинтересованного лица – организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, либо уполномоченного представителя собственников помещений в здании – в порядке, предусмотренном Правилами.

Утвержденный порядок согласования: 

1)        представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления заинтересованного лица (с приложением документов, определенных Правилами благоустройства) (рассмотрение – не более 30 дней);

2)        получение в Комитете задания на разработку проекта благоустройства (росписи фасада);

3)        согласование проекта (не более 22 дней).

Вышеуказанные разъяснения даны Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга http://kgainfo.spb.ru/20753/

Однако, данное постановление вступило в силу с 01.01.2017 (некоторые положения с 01.01.2018).

Ранее действовало, Постановлению Правительства г. Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (утратило силу), согласно которому:

1.6.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

Полагаю, что Ваш дом не находится в охранной зоне и Вы остеклили балконы до 01.01.2017, поэтому на момент остекления (до 01.01.2017) Вы действовали без каких-либо согласований с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

В части угрозы обращения в судебные органы — это наиболее предпочтительный для Вас вариант. Истец должен будет в судебном порядке доказать, что Вы остеклением балконов нарушили чьи-то права, какие-то СНиП (строительные нормы и правила), что остекление Вашего балкона мешает ему управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома (и каким образом мешает).

Предлагаю отказать требованию ООО «Жилкомсервис № 2 ...» демонтировать балкон (балконы), сославшись на вышеуказанные нормы, что на момент остекления согласования КГА не требовалось. Для демонтажа нет оснований, поскольку требования ООО «Жилкомсервис № 2 ...» не обоснованы.

Желаю удачи,

Здравствуйте, Анна! 

Знаю, что можно попробовать побороться, но нужно понимать четко на что опираться.

Честно — побороться сложно будет. Вообще вопросы остекления балконов — сложные. Тут сразу несколько моментов возникает не самых однозначных. Нужно проводить общее собрание собственников помещений в МКД по этому по поводу или нет? Тут большинство мнение специалистов, что нужно. Является ли остекление балконов переустройством или перепланировкой квартиры? Тут мнения расходятся и ответ зависит от конкретной ситуации. Скорее да, чем нет. Если это переустройство и перепланировка — то разрешительную документацию получать нужно. 

Если у Вас даже общее собрание не проводилось по этому поводу, Вам отстоять свое будет очень сложно. 

Вот пример из судебной практики:

Решение № 2-3356/2017 2-3356/2017~М-2358/2017 М-2358/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-3356/2017

Это решение Ленинградского районного суда г. Калининграда. И оно не в пользу собственника квартиры.

Приведу выдержку из этого решения:

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем произведенное ответчицей их переоборудование в виде остекления затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома.Однако доказательств согласования с собственниками многоквартирного дома по <адрес> работ по замене ограждения балкона и его остекления стороной ответчицы в материалы дела, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Также суд не может согласиться с доводами третьего лица о том, что выполненные работы не относятся к работам по переустройству и перепланировке квартиры, не требуют внесения изменений в технический паспорт дома и квартиры, и в связи с этим не требовали согласования.

Так что шансов выиграть суд у Вас немного, на мой взгляд. 

Тем не менее, переживать не надо. Хотят обращаться в суд, пусть обращаются. На суде скажите, что ни чьи права и законные интересы Вы не нарушали, никому не помешали, на конструкцию дома это остекление никак не повлияло. К тому же сроки для демонтажа ЖКС установило слишком маленькие. Да и учитывая обстоятельства (карантин), Вы не имели возможности выполнить эти работы.

С уважением!