Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
290 ₽
Вопрос решен
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме на 1 этаже
Здравствуйте. Заключил договор аренды с арендатором на нежилое помещени в многоквартирном доме. В помещении произведена перепланировка ( демонтированы стены из пеноблоков и возведены новые) не сущие стены и опоры не тронуты. Арендатор просит исключить план БТИ из договора. ТК ему необходимо получить лицензию на алкоголь, а планировка по БТИ не позволяет это сделать. Собственник помещения не против перепланировки, но есть опасения что за такие действия могут быть последствия у собственника. Обязательно ли вносить изменения в план БТИ или можно без этого обойтись? Как правильно тут поступить с наименьшеми временными затратами?
, Григорий, г. Москва
Владимир Тукмаков
Здравствуйте, Григорий.
Вносить в план БТИ не обязательно с точки законодательства о государственной регистрации права и кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Но если будет проверка, то:
1. Могут выписать штраф по ст. 7.21 КоАП РФ.
2. Обязать привести помещение в исходное положение в соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому решать Вам, идти ли на такие риски. Я бы не стал…
Похожие вопросы
Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т
Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?)
2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность.
До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом.
На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял .
Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств
Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя.
Вопрос:
Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?
В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров).
Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет.
Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?
Они считают по нормативу индивидуального жилого дома
Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания.
В этом здании проживают 4 семьи-собственники.
У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.
Здравствуйте, Григорий!
Если собственно вопрос только в том, что бы исключить из договора аренды план БТИ, как чертеж нежилого помещения, то Вы при этом ни чем не рискуете.
Получение лицензии и предоставления необходимых документов, в том числе правоустанавливающих на помещение возложен на Вашего арендатора. Соответственно и ответственность будет нести он.
Для получения лицензии на розничную продажу алкоголя согласно ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», предусмотрены определенные требования к помещениям.
Так, если продажа происходит при оказании услуг общественного питания в многоквартирных домах, имеющих зал
Если продажа происходит в городских населенных пунктах, необходимо наличие стационарных торговых объектов и складских помещений
Если к договору не будет приобщен план БТИ, а арендатору для получения лицензии достаточно правоустанавливающих документов со сведениями об общей площади помещения, соответственно ничего переделывать не нужно.
Если будут вопросы, задавайте мне их в чате сайта
Удачного Вам дня!