Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор нам нужно оформить, чтобы не получилось так, что деньгм я отдам, а свою часть сделки продавец не выполнит и просто не явившись в МФЦ и не передав мне участок?
Добрый день, хотим купить дачный участок с домиком, все в собствннности у продавца. Нет возможности быстро оформить участок на себя, как на собственника, так как в МФЦ очередь до 7 августа.
Продавец предлагает оформить договор купли-продажи, но имеет ли он юридическую силу, если наториально его заверить продавец отказывается?
К тому же продавец, хочет получить всю сумму сейчас, оформив только этот договор, утверждая, что после его оформления я стану новым собственником. А регистрация в МФЦ может подождать.
Нам посоветовали оформить намерение о покупке-продаже, но продавец так же отказывается. От задатка в 10% с последующей выплатой полной суммы в день регистрации в МФЦ тоже отказался.
Какой договор нам нужно оформить, чтобы не получилось так, что деньгм я отдам, а свою часть сделки продавец не выполнит и просто не явившись в МФЦ и не передав мне участок?
И имеет ли вообще какую-то юридическую силу такая сделка без регистрации в МФЦ или наториального заверения?
Мария, в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, т.е. сделка считается оконченной только с указанного момента. Нотариально такая сделка не заверяется, обязательное нотариальное оформление сделки с недвижимостью требуется, только когда продаваемый объект недвижимости имеет двух и более собственников. По своей сути договор купли-продажи будет иметь юридическую силу и без государственной регистрации права собственности, если в будущем продавец откажется от такой регистрации, то в соответствие с ч. 2 ст. 551 ГК РФ , когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.