Пришел отказ на реконструкцию жилого дома

Подскажите, какой именно суд? Обязательно ли в суд по месту нахождения дома?

Лариса

В суд вы пойдете с иском о признании права собственности на реконструированный объект. Иск подается по месту нахождения данного объекта

ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность

 1.Иски о правахназемельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения,строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектовили арестованного имущества.

Здравствуйте Лариса.

В соответствии с «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство следует что:

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

http://www.consultant.ru/docum...

В администрации сказали идти в суд. Подскажите, какой именно суд? Обязательно ли в суд по месту нахождения дома? И какие документы для этого нужны? Все документы на старый дом в порядке, а на новый нет ничего, кроме этого отказа.

В суд по месту нахождения объекта.

Документы те же, что необходимые в общем для получения разрешения на реконструкцию. если речь идет о г. Перми, перечень их определено согласно положениям Постановления администрации г. Пермь  от 25 июня 2012 года N 51-П " Об утверждении административного регламента департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и предоставление разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, продление срока выданного разрешения, внесение изменений в выданное разрешение»:

технического паспорта
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
правоустанавливающие документы на земельный участок.
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
правоустанавливающие документы на земельный участок;
http://docs.cntd.ru/document/4...

Пример решения суда по ссылке:

Решение № 2-2553/2019 2-2553/2019~М-2412/2019 М-2412/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2553/2019

https://sudact.ru/regular/doc/...

Добрый день Лариса!

1) Обращаться за признанием самовольной постройки законной необходимо в районный суд по месту нахождения дома (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

2) документы на земельный участок, уведомление о реконструкции, отказ в реконструкции, исковое заявление, документы на старый дом, документ об оплате госпошлины. Размер госпошлины будет определяться по правилам части 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса и будет зависеть от стоимости построенного объекта. В этом случае придется провести рыночную оценку объекта, а лучше заказать в БТИ, чтобы посчитали инвентаризационную стоимость, она будет дешевле рыночной.

Техническую экспертизу заказывать не обязательно, только в том случае, если потребует суд. У нас хватает справок из МЧС и СЭС о соответствии строения требованиям.

Добрый день, Лариса!

В суд по месту нахождения дома земельного участка и дома.

Необходимо подать иск с требованиями к местной Администрации и к местному Росреестру — третье лицо.

Иск о признании права собственности на дом после самовольной реконструкции.

ВС РФ по этому вопросу. 

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отступ от красных линий не по нормативу не является основанием отказа.

Документы. Права на участок и дом, БТИ после реконструкции (если нет, значит технический план нужен, выполненный кадастровым инженером), обязательно отказ в выдаче разрешения на реконструкцию.

Конечно, уважаемая Лариса, желательно пригласить юриста для подготовки к суду, кадастровый инженер обязателен.

Я не увидел оснований для отказа признания права собственности на дом после реконструкции.