Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли заключить какой-либо договор о продаже гаража в ГСК?
Здравствуйте! Планирую приобрести гараж в гаражном кооперативе, гараж не в собственности, земля в кооперативе не поставлена на кадастровый учет, у владельца имеется только членская книжка. Возможно ли в данной ситуации заключить какой-либо договор о продаже гаража? Существует ли какая-либо форма договора, кроме ДКП с заранее оформленным в собственность гаражом в росреестре. То есть, к примеру, имеет ли место быть договор переуступке/передаче паенакопления другому лицу?
Здравствуйте, Павел!
Поскольку гараж не в собственности у его владельца, то договор купли-продажи тут будет неуместен.
А договор уступки (передачи) паенакопления вполне можно заключить. Такой договор не будет противоречить требованиям гражданского законодательства.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
…
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами…
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)…
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Здравствуйте, Павел.
Прежде чем оформлять сделку, я рекомендовал бы истребовать у потенциального продавца (через председателя ГСК) распорядительные акты о предоставлении земельного участка под размещение гаражей и выяснить почему не оформлена земля. Не исключено, что гаражи вскорости пойдут под снос. Это вы можете выяснить сами в местной администрации. В сложившейся ситуации (без оформленных прав на гараж и землю) вы рискуете остаться без денег и гаража. Удачи.
Какой-либо определенной формы договора уступки (передачи) паенакопления не существует. Содержание договора определяется по усмотрению сторон. Важно только, чтобы условия договора не противоречили императивным нормам гражданского законодательства.
Если Вам требуется просто образец договора уступки (передачи) паенакопления в гаражном кооперативе, то можно найти его в интернете.
Если же необходимо подготовить качественный договор применительно к конкретно Вашей ситуации, то рекомендую обратиться в чат ко мне или другому выбранному Вами юристу для согласования условий подготовки такого договора.