Здравствуйте, у меня вопрос по приему квартиры в новостройке. Написал претензию с указанием недостатков, меня в устранении недостатков не уведомили и составили односторонний акт через 40 календарных дней. Имел ли право так сделать застройщик?
Добрый день,
Вы вправе были отказаться от подписания акта приема-передачи, если при первой приемке составили с застройщиком акт о недостатках. То есть, тут надо оценить следующие моменты- чем завершилась первая приемка просто вашим отказом или составлением акта о недостатках.
Также закон предоставляет застройщику право составить односторонний акт приема-передачи, если он знал о том, что уклоняетесь от приемки квартиры.При этом по закону, если иного срока договор не содержит, застройщик данный акт может подписать по истечению двух месяцев с даты, когда, когда он должен был вам данную квартиру передать.
Еще обратите внимание на ваш договор, в нем также должен быть прописан порядок передачи. Следовал ли ему застройщик?
Закон об участии в долевом строительстве говорит:
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Если вам необходима помощь в подготовке документов, юридических заключений с предоставлением рекомендаций по вашей ситуации, то вы можете обратиться в чат.
