Может ли сосед продать комнату в коммуналке, без письменного извещения собственников?

Добрый вечер!

 Вы абсолютно правы, если у Вас долевая собственность, то Вы имеете преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

И заключить договор купли продажи с третьим лицом продавец имеет право только после письменного извещенияо намерении продать свою долю, а Вы откажетесь от покупки либо в течение месяца не ответите на извещение.

А почему продавец не хочет продать комнату именно Вам?

Он может избежать правила преимущественной покупки при условии заключения договора дарения жилого помещения третьему лицу.

Азиз Тулкинович, добрый вечер!

Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан известить других собственников комнат о продаже комнаты в соответствии со ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Т.е. на положения о преимущественном праве покупки распространяется и продажа комнаты в коммунальной квартире.

Если собственник комнаты не известит Вас о продажи комнаты, Вы вправе по суду требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.