Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли продать комнату в общежитии, если она не приватизирована?

Здравствуйте Алла!

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости, продавец должен обладать правом собственности на объект (ст. 209 ГК РФ). Если комната не приватизирована, её собственником является либо муниципальное образование (город, район), либо государство (ведомство). Вы же являетесь нанимателем на основании договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно статье 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 Специализированный фонд не подлежит приватизации, а следовательно, и продаже, пока сохраняет свой статус. Однако многие общежития в РФ уже переданы в ведение муниципалитетов, что меняет их статус на «социальный наем» и открывает путь к приватизации.
Вы имеете право пользоваться комнатой, но не имеете права распоряжаться ею (продавать, дарить, завещать, сдавать в поднаем без согласия собственника).
Для реализации комнаты необходимо сначала перевести её в вашу частную собственность. Этот процесс регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Как это сделать могу дать отдельную платную консультацию в личном чате.