Или сейчас надо сначала узаконить пристройку, а потом продавать?

Добрый день! Вы можете продать объекты недвижимости и с неузаконенной пристройкой, если права зарегистрированы в ЕГРН. Можете в договор указать, что на участке есть гараж и прои пристройку. Главное чтобы продавец обо всем знал и понимал, что еще надо оформлять. Хотя возможно эта пристройка и не нужна ему будет. Вот если ипотека будет и банк попросит тех паспорт, то придется уже сложнее. Но вообще права на нее придется признавать в суде. 

ст 222 ГК РФ 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если нужна помощь в составлении договора, вы можете обратиться к любому юристу в чат. 

Всего хорошего!