Здравствуйте! Я получила в наследство от мамы участок земли в Подмосковье. На этом участке ею был построен и оформлен на себя дом в 1992 году. После этого дом не переоформлялся. Сейчас он зарегистрирован в Росреестре, но владелец дома не указан. Как мне оформить право собственности на этот дом? Я единственная наследница. С уважением, Елена.
Здравствуйте.
Как мне оформить право собственности на этот дом? Я единственная наследница.
Процедура будет зависеть от многих факторов:
1) Вы получили участок в наследство на основании какого документа? Свидетельства о праве на наследство по закону и на основании него зарегистрировали свое право собственности на земельный участок? Какие документы на земельный участок у Вас есть на данный момент?
2) Если дом зарегистрирован в Росреестре без собственника, значит он стоит как объект ранее учтенный. Нужно понять, было ли у мамы зарегистрировано право собственности на дом в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ и заказать Справку о зарегистрированных правах на данный дом.
3) Если Вы вступили в наследство на земельный участок, то можно просто с документами на дом обратиться к тому же нотариусу, где вступали в наследство.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Если же у Вас какие-то другие документы, то их сначала надо проанализировать, чтобы дать Вам более полную консультацию. Лучше видеть все документы, которые есть в наличии.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день! Так как вы получили права собственности на земельный участок по наследству, то на объект находящийся на таком участке тоже сможете зарегистрировать права. Сначала нужно попробовать это сделать без суда, ну и судебный вариант остается в силе. Раз вам на дом не выдали свидетельство как на землю, значит не достаточно документов. Но с другой стороны дом стоит на кадастровом учете, есть у него кадастровый номер. До недавнего времени действовала амнистия не только на дачные и садовые дома, но и на дома на участках для ИЖС. Достаточно было иметь права на земельный участок и дом должен был стоять на кадастровом учете, чтобы зарегистрировать права на него. То есть разрешения на строительство (ст 51 ГрК РФ) было не нужно и акт ввода в эксплуатацию. Но с введением ст 51.1. ГрК РФ об уведомлениях о планируемом строительстве и об окончании строительства, данная норма была упразднена. Однако на практике регистраторы рассматривают каждый такой объект индивидуально. Поэтому предлагаю вам подать документы в МФЦ на регистрацию права жилого дома на основании того, что у вас есть земля, и дом стоит на кадастровом учете (важно уточните были ли какие-либо еще документы в 1992 о праве на дом, кроме технического паспорта), гос пошлина 350 рублей. Если вам откажут, в общем -то остается суд, такой отказ тоже и в суде пригодится.
А в суде вам уже придется признавать права собственности на дом в порядке ст 222 ГК РФ, раз не было никогда никаких разрешающих документов на дом.
Всего хорошего и удачи!
Здравствуйте!
Сейчас он зарегистрирован в Росреестре, но владелец дома не указан.Елена
Исходя из этого можно сделать вывод о возможной регистрации права на дом в БТИ. Поэтому нужно обратиться нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, приложив справку БТИ (или заверенную копию регистрационного удостоверения), предварительно их заказав их в БТИ.
Если дом зарегистрирован в БТИ, это ранее возникшее право, и это признается действующим законодательством. И такие документы могут быть основаниями для оформления наследства после Вашей матери.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
