8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Участок под ИЖС, но регламент запрещает стройку

Получил ещё во времена Украины участок в Севастополе под ИЖС. Недавно было принято «Приложение N 1. Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита“ (https://base.garant.ru/71499930/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/), согласно которому:

26. В границах регламентного участка Р-3-2 запрещается:

26.1. строительство зданий жилого и коммунально-складского назначения, объектов промышленности, транспорта и специального назначения;

Как я всё же могу построиться на своём участке?

Показать полностью
, Александр, п. Ялта
ижс
Уточнение от клиента

Не сразу сообразил… право собственности на участок получено в 2007 году, Регламент вступил в силу в 2016-м. Закон же обратной силы не имеет, или я опять не прав?

Здравствуйте.

Согласно:

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов."

Указанный участок не застроен, поэтому право на застройку возможно только посредством внесения изменений в ПЗЗ. Удачи.

1
0
1
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Либо посредством изменения (уточнения) границ зоны объекта культурного наследия.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, п. Ялта

А я вот ещё нашёл такой закон: Закон города Севастополя от 11 июня 2019 года № 512-ЗС, который вроде как временно отменяет градостроительный регламент. Я прав?

2. До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» (расположенном в границах населенного пункта), «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства», являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.
3. До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания – объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 111 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства или садовом доме, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации о таких объектах недвижимости, установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».»;


в) дополнить частью 4 следующего содержания:


«4. Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на созданные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома могут быть осуществлены в порядке, установленном настоящей статьей, являются:


1) площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;


2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

​

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Договорное право
Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности?
Здравствуйте! Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности? Срок аренды - 20 лет. Основание сделки - результаты торгов по Земельному участку.
, вопрос №4952737, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Риски покупки земельного участка с незарегистрированным домом под видом стройматериалов
Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС. На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях). Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости. Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник). Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?
, вопрос №4949933, Андрей, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Правомерно ли требование нормы жилья при выделении участка инвалиду для ИЖС?
В городе Батайск, для получения ижс инвалиду, требуют норму жилья на человека, 8 метров квадратных, и говорят вам не положен участок как инвалиду у вас на троих человек норма 36 м кв. Правомерно ли это , как правильно подать заявление в администрацию города, чтобы предоставили участок
, вопрос №4949642, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Как поменять долю несовершеннолетнего в участке ИЖС на долю в квартире?
Смена доли несовершеннолетнего в участке ижс на долю в квартире.
, вопрос №4949254, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли строить дом на участке ИЖС, если по ПЗЗ установлена зона СХ-3?
Владею земельным участком. Категория - земли населенных пунктов, ВРИ - ИЖС. Но в генплане ПЗЗ СХ-3. Причем изначально в генплане значилась зона Ж-2, а как и когда ее перевели в СХ-3 в администрации не говорят и бумагу об этом не дают. Из-за СХ-3 не дают уведомление о начале строительства. И администрацию не смущает, что для СХ-3 установлен минимальный размер участка в 2 га и земля должна находиться за пределами населенного пункта и все участки вокруг имеют ПЗЗ Ж-2 и под общественно-деловое строительство. Могу ли я строить дом в данной ситуации? Как получить информацию, каким образов и кто вообще мог перевести участок в зону СХ-3 (которой там не может быть, по сути)?
, вопрос №4946374, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.05.2020