И сможет ли она при отписке продать свои пол квартиры?

Это ваше право отдать супруге половину квартиры или нет. Если она будет собственником доли, то вправе свою часть продать. Ст 209 ГК РФ. 

Здравствуйте.

Согласно Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным. 

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК). 

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки.

Таким образом, квартира будет принадлежать только вам и не подлежит разделу.

При этом, если Ваша жена существенно увеличит стоимость квартиры неотделимыми улучшениями, она будет вправе просить суд признать имущество совместной собственностью.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
 

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому Вам нужно избегать серьезных капитальных вложений жены в эту квартиру.

С уважением, Анастасия

Добрый день Виталий!

Нет не может

 Не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Если спорная квартира или доля в квартире оплачена не полностью (например, при наличии обязательства по кредиту), разделу подлежит и совместное обязательство супругов. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Иск о разделе общего имущества супругов может быть заявлен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).

К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ).

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, и имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 СК РФ).

Таким образом супруга не может претендовать на долю в квартире.

С уважением, юрист по недвижимости,

Роман Куняшев

Здравствуйте.

Как лучше поступить в такой ситуации ? 

Если квартира именно «приватизирована», то есть передана из муниципальной собственности в Вашу путем подписания договора передачи, и на момент приватизации супруга не была там прописана и не давала отказ, то никаких прав на квартиру она не имеет, и Вы можете выписать ее в судебном порядке после расторжения брака.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И сможет ли она при отписке продать свои пол квартиры ?(квартира не нажита в браке)

Если Вы ей подарите или продадите долю в праве собственности, то она сможет ей распоряжаться, соответственно и продать.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна