Дом находится в ипотеке. Хотим купить

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ заложенное недвижимое имущество (квартира, дом, зеельный участок и т. д.) не может быть отчуждено без согласия залогодержателя, в Вашем случае банка или кредитной организацией.

Таким образом, перед совершением сделки, продавцу необходимо получить согласие на продажу объекта недвижимого имущества.

При получении такого согласия сделка может быть совершена на законных основаниях.

При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить необходимый договор купли — продажи и т. д., услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

Янина!

 Нотариус вам ничего регистрировать не будет, т.к. дом находится под обременением банка. Лучше составить  договор купли-продажи в котором указать, что такую-то часть денежных средств получена до заключения договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств будет передана только после оформления перехода права собственности от Продавца Покупателю. При этом денежные средства на погашение ипотеки стоит лично оплатить в банке и все действия производить вместе с Продавцом. В день оплаты остатка ипотеки можно одновременно подать договор купли-продажи на регистрацию и документы на снятие обременения.

Здравствуйте. Заявление  на  снятие   обременения  должен   подготовить  банк. Поэтому  все  вопросы  связанные  с  данной  сделкой  вместе  с  продавцом  должны  обговорены  в  банке. Некоторые  банки   могут  взять  контроль  по  совершению  данной  сделки  на  себя  при  условии, что  все  денежные  средства  по  данной  сделке  будут  проводиться  через  этот  банк.