Добрый день , на данный момент нахожусь за пределами РФ, есть квартира в России в ипотеке , хочу без переоформления ипотеки , сделать завещание или дарственную на сестру, что после выплаты ипотеки я не претендую на квартиру . Как это сделать ?
Добрый день. Завещание не предполагает переоформление договора ипотеки, тк право собственности на квартиру (вместе со всеми обязательствами) перейдет вашей сестре после вашей смерти.
Договор дарения подразумевает переход права собственности при вашей жизни. В этом случае необходимо получать согласие банка на замену стороны в договоре ипотеки.
Оба эти документа будут оформляться у нотариуса.
Вероятнее всего самый простой вариант для вас оформление завещания.
Если вам помог мой ответ, прошу поставить +
Здравствуйте Лиана.
Квартиру, заложенную по договору об ипотеке, можно подарить, продать или обменять только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке ст. 37 Закона № 102-ФЗ; по общему правилу залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя ст. 346 ГК РФ. При переходе права собственности ипотека сохраняется: сестра «становится на место залогодателя» и несёт все обязанности по договору об ипотеке, включая не исполненные вами, и освободить её от них можно лишь по соглашению с банком ст. 38 Закона № 102-ФЗ; то же правило закреплено в ГК РФ – залог сохраняется при возмездном и безвозмездном отчуждении, правопреемник приобретает права и обязанности залогодателя ст. 353 ГК РФ. Кредитный договор при этом остаётся вашим: должником по кредиту остаётесь вы, а сестра становится собственником-залогодателем.
Если моя консультация была для Вас полезна, буду признательна за положительную оценку
(кнопка «+» под ответом).
Лиана, завещание Вашу задачу не решит, а подарить квартиру до погашения ипотеки можно, но по общему правилу с согласия банка. Завещание Вы вправе отменить или изменить в любой момент без чьего-либо согласия (ст. 1130 ГК РФ), поэтому отказа «я не претендую» оно не закрепляет. По нему сестра унаследует только после смерти завещателя и вместе с долгами, в пределах стоимости наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ)
Дарение возможно и без переоформления кредита, но учтите расклад: квартира станет собственностью сестры сразу, а заемщиком перед банком останетесь Вы, и залог перейдет вместе с квартирой (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Подарить заложенную квартиру можно лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке 102-ФЗ), а при нарушении банк вправе потребовать досрочно вернуть кредит, если договор не устанавливает иное (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Дарение недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга, иначе он вправе оспорить дарение в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ)
Под Вашу формулировку «после выплаты» подходит и обещание подарить квартиру в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). От него даритель вправе отказаться, если его имущественное или семейное положение либо здоровье изменились так, что исполнение существенно снизит уровень жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ), а обещание передать дар после смерти дарителя ничтожно (п. 3 ст. 572 ГК РФ)
Можно ли дарить до погашения, решает пункт о распоряжении квартирой в Вашем кредитном договоре или договоре ипотеки, а ошибка обернется требованием банка вернуть весь остаток сразу. Пришлите этот пункт в чат здесь, разберем, нужен ли Вам сейчас банк
