Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какой-нибудь способ оформить сделку?
Покупаем дачу.
При оформлении согласия от супруга продавца возникла проблема - человек с болезнью Паркинсона в плохом состоянии и не смог дать согласие, нотариус отказался заверять.
Есть ли какой-нибудь способ оформить сделку?
Виктория, добрый день!
Сделку возможно заключить и зарегистрировать без нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение дачи, поскольку регистрационные действия по таким сделкам производятся, однако, делается отметка о том, что при регистрации сделки такое согласие предоставлено не было.
Но при этом будут следующие риски:
Согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте.
Тут можно, чтобы супруг продавца оформил над больным патронаж, а после с согласия органа опеки и попечительства продаст эту дачу.
Статья 41 ГК РФ. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами
1. Над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.
2. В течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Работник организации, осуществляющей социальное обслуживание совершеннолетнего дееспособного гражданина, нуждающегося в установлении над ним патронажа, не может быть назначен помощником такого гражданина.
3. Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
4. Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
Добрый день Виктория!
В целом, ничто не мешает Вам зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН и заключить договор купли-продажи недвижимости без получения соответствующего согласия на сделку супруга продавца.
Так, частью 5 ст. 38 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что:
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
Просто в выписке из ЕГРН, которую Вы получите после государственной регистрации будет отметка, что согласие не получено. Но Вы будете законным собственником данной недвижимости.
Можно отразить в договоре купли-продажи о том, что вследствие невозможности получения такого согласия стороны договорились о подаче документов на государственную регистрацию без согласия на сделку. Можно предусмотреть также предусмотреть дополнительную ответственность продавца в случае, если после совершение сделки она будет оспариваться из-за отсутствия согласия (например штраф в сумме стоимости недвижимости).
Но это все конечно актуально только в случае, если Вам кажется очень привлекательным предлагаемый к продаже объект.
Виктория, здравствуйте!
Сделку, как обратили внимание коллеги, Вы совершить сможете в том числе и без нотариального согласия супруга продавца.
Для того же, чтобы исключить (минимизировать) в дальнейшем риск оспаривания указанной сделки, целесообразно заказать оценку рыночной стоимости приобретаемой дачи.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)
С уважением, АВ
Ознакомьтесь с информацией Росреестра:
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»), что ведет к ограничению прав нового собственника. Информация об отсутствии согласия супруга будет отражается в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в виде ограничения (обременения) объекта недвижимости. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
https://frskuban.ru/index.php?...
Можно, конечно, оформить патронаж или опеку, но для этого требуется длительное время. Если Вы видите, что с учетом личности продавцов риски признания сделки недействительной минимальны, то можно рискнуть, поскольку супруга вправе будет оспорить сделку только в течение года с момента, когда она об этом узнала.
Однако, в случае смерти супруги до истечения указанного срока, её наследники (при наличии таковых) также вправе будут оспорить указанную сделку.