Здравствуйте! Квартира не приватизированна, в ордере 4 человека, все 4 человека прописаны в этой квартире. Сейчас встаёт вопрос о продаже. Но в квартире прописан брат 50 лет, пьющий и не соглашается ни на что. За квартиру он никогда не платил. Как можно продать квартиру без его участия? Предлагали купить ему комнату, чтоб эту квартиру продать целиком.
Здравствуйте Александра. Поскольку квартира не приватизирована, она Вам не принадлежит. Для начала нужно пройти процедуру приватизации, а лишь затем продать. Обратите внимание, на то, что если кто-то из Ваших членов семьи, проживающих в квартире откажется от приватизации в Вашу пользу, выселить его из этой квартиры будет невозможно.
Если же вы все четверо приватизируете квартиру, то тогда вы либо определите доли, либо квартира поступит в совместную собственность (без выделения долей). Лучше приватизировать с выделением долей. Тогда Вы сможете продать свою долю. Но Вы будете обязаны предложить в письменной форме другим собственникам купить Вашу долю Если они не ответят в течении месяца или ответят отказом (письменно), то тогда Вы сможете продать свою долю в квартире кому угодно.
Не приватизированная квартира принадлежит государству, поэтому ее никак нельзя
продавать.
Исключение когда возможно признание утратившим права пользования «отказавшегося от приватизации» - выезд в другое место жительства бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения. Тогда суд может (но не обязан) признать утратившим права пользования жилым помещением такого «отказавшегося от приватизации» человека.