Здравствуйте. Жильцы многоквартирного жилого комплекса хотят установить замок на спортивную площадку, находящуюся в собственном дворе, для предотвращения входа на неё лиц, не являющихся собственниками жилого комплекса. При обращении жильцов в УК с данным вопросом, УК отказывает жильцам в установке замка. Что нужно сделать, что бы установить замок на площадку и в какой последовательности? Спасибо.
Здравствуйте, Николай!
Земельный участок (придомовая территория) является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поэтому только собственники могут принять решение об ограничении использования данного земельного участка.
Как указано в ст. 44 ЖК РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
…
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
Для принятия такого решения необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
УК лишь обязано будет исполнять решение, принятое на общем собрании собственников.
