8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Вопрос - придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли?

Добрый день! Огромная благодарность юристам и сайту!!! В рамках нынешней ситуации с самоизоляцией ваша помощь просто незаменима!

Возник ещё один вопрос по поводу моего раннего письма:

«Купила квартиру в 2014 году, являлась единственным собственником. В 2018 подарила 1/2 Квартиры дочери, нотариально оформив договор дарения, все прошло регистрацию в Росреестре. Сейчас при продаже квартиры возник налог с продажи дочери, тк Квартира в собственности менее 5 лет. Есть вариант оформить опять нотариально дарственную на меня. Вопрос - придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли?»

Благодарю за помощь экспертов, которые обосновали отсутсвие начисления налогов с продаж.

Сейчас проводим процедуру дарения.

Но у Покупателей квартиры возник вопрос: не будет ли риском купить квартиру, 1/2 доля которой была подарена собственнику менее месяца назад? Не будут ли у налоговой вопросы (уход от налогов) и соответственно не будет ли риск признания сделки недействительной?

Показать полностью
, валентина, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Уважаемая Валентина! 

Никаких рисков в данной ситуации не будет, поскольку оснований для признания сделки недействительной, предусмотренных гражданским законодательством, не имеется. 

Согласно ст. 166 Гражданского Кодекса РФ:

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

И

сходя из системного толкования пункта 1 статьи 1пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

ИФНС абсолютно безразлично, кому принадлежит собственность, ведь при признании сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение, и ИФНС в любом случае не получает никаких налогов, поэтому истцом оно не может выступать в суде по искам о признании сделки недействительной.

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня! Срок владения квартирой для вас будет исчисляется с 2014 года, т. Е.с момента приобретения квартиры в первый раз. Касаемо оспаривания сделки, то теоретически возможно признать её мнимой.  Т.е. без намерения создать юридическое последствие, но далеко не факт, что налоговая займётся Вашей сделкой.

0
0
0
0

на мой взгляд риск есть, но он минимален. В случае суда дочь может сказать, что захотела подарить долю и изначально не особо хотела принимать её в дар, денег с продажи не получала.

0
0
0
0
на мой взгляд риск есть, но он минимален.

Урванцев Евгений

Нет здесь рисков, т.к. интересы ИФНС не нарушены — при признании сделки недействительной и возврате сторон в первоначальное положение налоги уплате всё равно не подлежат, следовательно, и права обращения в суд с подобным иском у ИФНС нет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Добрый вечер хотел бы узнать, нужно ли будет платить налог с продажи доли в квартире?
Добрый вечер хотел бы узнать , нужно ли будет платить налог с продажи доли в квартире?( доля в квартире дарственная)
, вопрос №4063006, Никита, г. Бодайбо
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Нотариат
Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю?
Здравствуйте, у свекрови умерла мама, она оставила 3 комнатную в равных долях сыну и дочер (свекровь), через год умер брат свекрови. У брата свекрови есть дочь. Половина квартира свекрови, а через пол года а наследство поступит племянница. Вот мы хотим с мужем выкупить половины доли племяницы свекрови ь, а свою долю свекровка хочет дать внучке(нашей дочери). Мы сможем ли купить в ипотеку вторую долю? И второй вопрос, могут ли другие люди выкупииь вторую долю, (если нам не захочет продать свою долю племянница свекрови, не очень хороших отношениях с племянницей
, вопрос №4061983, Алина, г. Москва
1000 ₽
Кредитование
Мне нужен человек который займётся моей кредитной историей, я брал и еще не отдал микрозайм, по причине пошёл
Мне нужен человек который займётся моей кредитной историей, я брал и еще не отдал микрозайм, по причине пошёл по контракту в сво, мне сейчас некогда ими заниматься, плюс насчитали нормально много хотят есть вариант с ними как-то договориться , я готов выплатить кредиты но не те суммы которые они насчитали , мой Вацап +79900581248, просто как начислят ЗП Мне не нет времени заниматься этими вопросами
, вопрос №4061568, Сергей, г. Москва
700 ₽
Вопрос отозван
Налоговое право
Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
Здравствуйте. 28.02.2021г. я купил новый корпус катера за 330000тр. Так как для его передвижения и постановки на учёт необходим двигатель я принял решение доукомплектовать его. 5.03.2021 я купил по договору купли-продажи старую лодку с необходимым мне мотором за 400000р, мотор установил в корпус своей лодки и поставил этот комплект в гимс. В гимсе при постановке на учёт указывается полная стоимость комплекта. Старый корпус я отправляю на свалку, так как он был непригодным (79 год выпуска) . Примерно через пол года я устанавливаю в сервисе навигационную систему стоимостью 350000р. Использовал и платил налоги до 26.09.2023. Налог рассчитывается исходя из мощности мотора, 100р. 1л/с, если лодка без мотора налог не начисляется и необходимости ее ставить на учёт нет. Соответственно 26.09.2023 я продаю весь этот комплект за 1300000р. Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
, вопрос №4060858, Евгений, г. Электросталь
Дата обновления страницы 12.05.2020