Здравствуйте. Да, вы можете попробовать выкупить у матери её 1/2 квартиры в ипотеку, даже если у вас нет всей суммы на руках. В России существуют кредиты на покупку доли в квартире, но их одобряют не все банки. В вашей ситуации важно, что после покупки вы станете единственным собственником квартиры, а это может упростить согласование залога с банком. То, что с вами живут двое несовершеннолетних детей и зарегистрированы в квартире, само по себе не мешает покупке доли. Но регистрация по месту жительства и право собственности — разные вещи.
Как можно оформить выкуп
Обратиться в банк за предварительным одобрением.
Сразу уточните, кредитует ли банк покупку именно второй 1/2 доли у родственника. Важно описать ситуацию прямо: у вас уже есть 1/2, вы покупаете оставшуюся половину и после сделки становитесь единственным владельцем.
Согласовать залог квартиры.
Банк может потребовать заложить всю квартиру после оформления сделки, а не только купленную долю. Это нужно согласовать заранее: от этого зависит возможность получить кредит.
Согласовать цену и оформление сделки с матерью.
Нужны документы о собственности, оценка квартиры и проверка обременений. Продажа доли обычно оформляется у нотариуса; для ипотеки могут быть предусмотрены отдельные требования банка. Подписать документы и зарегистрировать переход права.
После оформления сделки вы становитесь собственником всей квартиры, а ипотечное обременение сохраняется до погашения кредита.
А можно ли использовать семейную ипотеку?
Если вы имеете в виду льготную программу «Семейная ипотека», не стоит считать, что она автоматически подходит для выкупа доли. У неё целевые условия, а покупка доли у родственника может не соответствовать требованиям программы. Это нужно отдельно подтвердить у банка. Если льготная программа не подходит, можно рассмотреть обычный ипотечный кредит на выкуп доли.
Что с правами ваших детей?
Если дети только зарегистрированы и проживают в квартире, это само по себе не означает, что они собственники.
Если у детей есть доли или использовался материнский капитал с обязанностью выделить им доли, ситуация сложнее и требует отдельной проверки.
Если вы будете передавать квартиру в залог, банк проверит права собственников и обстоятельства регистрации детей.
