Правильный алгоритм согласования строительства гаража в охранной зоне водопровода

Question

Добрый день. Имеется участок земли в коттеджном поселке. Земля ИЖС. Получен ГПЗУ, на нем обозначена охранная зона водопровода в месте, на котором планируется строить гараж. Охранная зона формируется в основном за счёт отвода, который заводит воду на участок. Остальной водопровод проходит за территорией участка, но охранная зона от него все равно залезает на участок. Водопровод принадлежит ТСН поселка и предназначен для водоснабжения участков в посёлке. На словах, представители ТСН готовы согласовать расположение гаража на моем участке. Гараж планируется капительный, с фундаментом. Как правильно оформить согласие, чтобы не получить проблем на последующих этапах?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Михаил. Вам нужно, чтобы по указанному вопросу было решение Правления ТСН и Председатель ТСН выдал бы Вам выписку из этого решения за своей подписью и печатью ТСН. Текст примерно следующий: «Правление ТСН » _____________" не возражает против строительства капитального гаража владельцем участка ___________ (ФИО) кадастровый номер участка _________ размерами ____ на ___ в границах водоохранной зоны водопровода ТСН " ____" по согласованной схеме, схема прилагается и не будет требовать его сноса или переноса. Риск и последствия прорыва водопровода Правление ТСН "_____" берет на свой счет". Гражданский кодекс Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости 2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). С уважением! Г.А. Кураев

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! В силу требований ст.40 Земельного кодекса РФ. собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Однако стоит иметь ввиду, что в случае возникшей аварийной ситуации построенный гараж будет препятствовать своевременному проведению ремонтных работ, так как собственник земельного участка может возводить на нем здания только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил Согласие вам необходимо получать у собственника водопровода. Согласие должно быть примерно в таком формате: «Правление ТСН » _____________" разрешает строительства капитального гаража владельцу земельного участка ___________ (ФИО) с кадастровым номером площадью: в границах водоохранной зоны водопровода ТСН " ____" Собственник предупрежден о последствиях прорыва водопровода ТСН."

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если охранная зона (ст 105 ЗК РФ), стоит на кадастровом учете и есть в ЕГРН сведения об охранной зоне, то для начала почитайте ограничения, установленные в данной зоне. Для строительства и регистрации права собственности такого объекта разрешения на строительство ст 51 ГрК РФ не требуется. Вы можете получить разрешение собственника водопровода, но могут возникнуть вопросы при постановке гаража на кадастровый учет. То есть, когда вы его возведете, вам необходимо будет вызвать кадастрового инженера, изготовить технический план и подать документы в Росреестр через МФЦ. Когда координаты гаража будут совмещены с ГКН, то будет видна охранная зона, регистратор может приостановить регистрацию. Согласие собственника водопровода вы можете получить, нет специальной формы для этого, но еще бы желательно указать данные на документы на собственность ТСН. Опять же, на кого зарегистрировано право на юр лицо? Получайте согласие именно собственника. Прикладывайте к тех плану. Но для начала уточните ограничения в данной зоне, стоит ли зона на кадастровом учете и кто собственник по документам. Всего хорошего!

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Михаил! Согласно нижеприведённым ссылкам согласование (уменьшение) менее 5 метров не допускается и даже если собственник вам согласует, то это согласование не будет иметь юридического значения. И как вам написала Романова Ольга и я подтверждаю, по регистрации гаража вам будет отказано, а при конфликте с ТСН или с кем-то, еще в судебном порядке, вас заставят снести гараж находящийся в охранной зоне сети. Но гараж относится к вспомогательным объектам и не требует регистрации и, конечно, если будет согласование с ТСН, то риска сноса меньше, но он останется. ЗК РФ Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий 3. Требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается , за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования. 18) санитарно-защитная зона; СанПиН 2.1.4.1110-02" 2. При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованию с центром государственного санитарно — эпидемиологического надзора, но не менее чем до 10 м. СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. 4.7 В проектах хозяйственно-питьевых водопроводов необходимо предусматривать зоны санитарной охраны (ЗСО) водоводов согласно положениям СанПиН 2.1.4.1110 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 . 2.4.3. Ширину санитарно — защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: а) при отсутствии грунтовых вод — не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм; 1 1.48 Расположение линий водопровода на генеральных планах, а также минимальные расстояния в плане и при пересечениях от наружной поверхности труб до сооружений и инженерных сетей должны приниматься согласно СП 42.13330 . 12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 12.5. — 5 метров.