Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вернуть залог за аренду квартиру
Арендодатель отказывается возвращать залог. Снимали квартиру полтора года. Исправно платили арендную плату и коммуналку. Договор заключали на год и не продлевали - срок его истек. За месяц уведомили арендодателя о том, что съехали. Арендодатель всячески пытался перенести осмотр квартиры и в итоге сам уехал - сейчас отвечает, что из-за карантина в ближайший месяц приехать не сможет и также не сможет подписать акт о приемке квартиры и вернуть залог. Его ответ - ждите. В то же время он уже завез свои вещи в квартиру и написал нам в востап, что пока не составлен акт приема квартиры, мы несем ответственность за нее и за сохранность его вещей (хотя ничего подобного мы не подписывали), как быть?
Алина, здравствуйте!
1. Нужно ознакомиться с договором, поскольку в силу ст. 420, 421 ГК РФ именно им определяется порядок действий.
2. Если в уведомлении было указано время и место явки для осмотра, и наймодатель ведет себя не добросовестно, то это должно быть учтено в суде.
3. Важно обратить внимание, что если в договоре предусмотрено расторжение договора по сроку и условия уведомления о не продлении срока договора выполнены, то ответственность за не уплату нести не должны + ответственность за его имущество, которое он оставил не несете. Ведь никто его не принимал по акту приема- передачи.
Можете приложить договор?
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Анна, добрый день! В данной ситуации, если Вы исправно платили, и в договоре было оговорено о возврате залога, то можете обращаться в суд с требованием о возврате залога и неосновательного обогащения ( так как за то время, в течение которого Вам не возвращали залог, арендодатель неосновательно пользовался Вашими денежными средствами.
.Сохраните переписку, что Вы были готовы оформить акт приема- передачи квартиры, а арендодатель всячески уклонялся без объяснения причин.
В то же время он уже завез свои вещи в квартиру и написал нам в востап, что пока не составлен акт приема квартиры, мы несем ответственность за нее и за сохранность его вещей (хотя ничего подобного мы не подписывали), как быть?
Относительно указанного, то нужно определить правовой режим в отношении внесенных средств. Для этого нужно знакомиться с договором.
Обычно это обеспечительный платеж, если иное не следует из договора.
Согласно ч.1-2 ст. 381.1 ГК РФ Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
т.е. высока вероятность, что денежные средства подлежат возврату, но полностью определить это возможно после ознакомления с договором.
Договор ищу пока(Мы за месяц уведомили хозяина арендуемой квартиры о том, что съезжаем, все платежи вносили исправно. В итоге хозяин уже 2 недели не приезжает на прием квартиры. Ссылается на то, что не может, и мол ждите, когда созрею. Теперь говорит, что не вернется до конца мая и якобы ответственность за квартиру на нас! а нам нужно уезжать в другой город и ждать у моря погоды мы не можем( Залог не возвращает. Как быть?