Уважаемый Владимир!
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.
Ситуация комплексная. Выкуп по 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возможен в отношении готового объекта недвижимости, в отношении которого предоставлялся земельный участок.
Размер выкупной платы определяется в каждом субъекте Российской Федерации самостоятельно. Как правило, расчёт осуществляется исходя из кадастровой стоимости таких земельных участков.
Согласно постановлению Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» цена продажи земельных участков равна трем процентам кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство).
Если за срок аренды не будет готового объекта, то предусмотрено однократное продление для завершения объекта незавершенного строительства.
Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Если появились вопросы, то задайте, постараюсь ответить.
