По окончании договора найма, я наймодатель пришёл принимать квартиру, а нанимателя и его вещей нет.
Ключи наниматель не вернул.
Должен ли наниматель оплачивать арендную плату пока не вернёт по акту приёма передачи квартиру и ключи от квартиры?
Или договор закончился и поэтому наниматель не должен платить арендную плату.
Владимир, как наниматель принимает квартиру по акту приема-передачи, то есть с этого момента наступает фактический найм, так и закончить его он должен подписанием акта приема-передачи. Сам договор конечно нельзя в полной мере признать действующим, но арендную плату можно начислять пока наниматель не выполнит обязательства. Только не затягивайте, а лучше направляйте ему претензию и потом иск в суд, чтобы Ваше поведение не было расценено как недобросовестное и направленное на получение неосновательного обогащения.
Здравствуйте, Владимир!
Обязанность по оплате жилого помещения возникает у нанимателя в силу фактического вселения в помещение.
Если после прекращения действия договора найма наниматель фактически продолжал проживать в жилом помещении, у нанимателя образовалось неосновательное обогащение за счет наймодателя. Но если наниматель не пользуется жилым помещением (не проживает в нем), плату взыскать с него нельзя.
По окончании срока действия договора наниматель прекратил использование квартиры. По окончании этого срока помещение выбыло из владения нанимателя и поступило в распоряжение наймодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором порядка передачи квартиры следует считать ее возвращенной наймодателю.
С уважением,
Хандеев Иван Сергеевич
