Какие шансы у него оспорить сделку?

Здравствуйте. 

Полагаю, Вам опасаться нечего.

Во-первых, Вы являетесь добросовестным приобретателем, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса 

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данном случае (даже если предположить, что женщина не имела права продавать дом, хотя даже этого факта нет) перечисленных в этой статьей эксцессов (утеря, хищение) нет. 

Во-вторых, одним из фундаментальных принципов гражданского права является свобода договора (статья 1, статья 421 Гражданского кодекса), мужчину никто не принуждал совершать данную сделку, он осуществлил ее добровольно. Если бы каждый раз по изменению настроения сделки оспаривались, имущественный оборот был бы очень хрупким.

В-третьих, даже если мужчине не заплатили, его действия подпадают под признаки дарения, статья 572 Гражданского кодекса:  

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В-четвертых, основания признания сделки недействительной изложены в Гражданском кодексе, иных федеральных законах и таких оснований, которые указывает мужчина, там нет. В общем-то он явно не проконсультировался с юристом, его аргументы работают против него.

Удачи.

Добрый день, Ирина!

В силу положений абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

То есть теоретически такую сделку можно оспорить. Но опять таки кто будет выступать истцом и по каким основаниям? 

В Вашем случае я бы не стал переживать в силу следующего.

Добросовестным является приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что продавец не имел права отчуждать недвижимое имущество, поскольку не являлся собственником имущества. Кроме того, в силу абз. 3 ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре соответствующими государственными органами.

Причем практика идет разными путями. Фактически в суде может быть доказано, что  имущество передано, переход права собственности зарегистрирован, то такую сделку нельзя считать мнимой. 

В Вашем случае я бы спокойно ожидал развития событий.

Удачи!

однако мне тревожно,

Ирина

Ирина, 

При совершении сделки была произведена  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права (юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества).

Здравствуйте, Ирина! В описанном вами случае, шансы на признание сделки не действительной, стремятся к нулю, так как покупатель явно добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ), проявивший должную осмотрительность. 

Более того, на мой взгляд, здесь можно усмотреть признаки состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ 

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием

, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 

 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере

, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. 

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

как минимум через покушение если соберется на тяжкое и ли особо тяжкое (будет зависеть от стоимости имущества и от состава преступников)

УК РФ Статья 30. Приготовление к преступлению и покушение на преступление
 1. Приготовлением к преступлению признаются приискание, изготовление или приспособление лицом средств или орудий совершения преступления, приискание соучастников преступления, сговор на совершение преступления либо иное умышленное создание условий для совершения преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам.

2. Уголовная ответственность наступает за приготовление только к тяжкому и особо тяжкому преступлениям.
3. Покушением на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам.

Таким образом, по мимо того, что мужчине (изначальному собственнику) вряд ли удастся признать сделку не действительной, так еще есть перспектива привлечь его к уголовной ответственности. 

Здравствуйте.

Основания ля признания сделки мнимой — слабоваты, но для оценки перспективности иска нужно ознакомиться с полным текстом искового заявления.

Во всяком случае рекомендую Вам обратить внимание на срок исковой давности, а также принять активное участие в судебном разбирательстве, в том числе, подать письменные возражения относительно предъявленного иска.

Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.