Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в случае, если в квартире прописано два собственника (отец и ребенок, родители разведены, ребенок живет с матерью по решению суда), но квартира не приватизирована и один из собственников против разделения квартиры, можно ли каким-то образом ее разделить и продать свою долю? Приватизировать один из собственников также отказывается. Спасибо!
Уважаемая Валентина!
Не совсем ясно: квартира находится в собственности?
Приватизирована квартира в том случае, если у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, кто какой долей владеет.
Если не приватизирована — то на руках должен быть договор социального найма жилого помещения, в таком случае, собственников в квартире нет и быть не может, могут быть лишь наймодатель (муниципалитет), наниматель (на кого оформлен договор), и члены семьи нанимателя. Если один из членов семьи, кто зарегистрирован в квартире (прописан), против приватизации квартиры (оформления в собственность), то заставить это сделать невозможно.
Доброго времени суток!
По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам (то есть в данном случае не отцу и ребенку), а муниципалитету или государству. Соответственно, продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.
В данном случае Вы наверное имели ввиду регистрацию в квартире отца и ребенка?
Приватизация возможна только всего жилого помещения с согласия всех зарегистрированных, не использовавших свое право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.Приватизировать часть квартиры нельзя (лицевые счета не делятся с 2005 г., а выдел в натуре в квартирах невозможен).
В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства
Прошу прощения, я неверно использовала термин. Квартира в собственности не находится, под собственником я подразумевала зарегистрированного в квартире человека.
Спасибо большое за развернутый ответ, все поняла!