Возможно ли сейчас разорвать договор-купли продажи с продавцом?

Доброго времени суток!

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. 

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств: отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора; отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено; несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции; выявление ненадлежащего качества передаваемого товара; существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю; передача продукции в ненадлежащей комплектации; неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия). 

Таким образом, односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней. Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

Здравствуйте, Руслан,

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ) Договор действует до прекращения обязательств. Если Вы расплатились за дом, и он был Вам фактически передан, обязательства по договору купли-продажи прекратились, и договор уже исполнен. Исполненный договор нельзя расторгнуть.

Однако, если в купленном Вами доме есть неустранимые недостатки, которые не дают использовать его по назначению, скрытые продавцом, и выявленные Вами после приобретения дома, договор не будет считаться исполненным, поскольку Вам был передан товар ненадлежащего качества. 

Ч. 1, ч. 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ: Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В этом случае Вы можете в судебном порядке отказаться от сделки и требовать  возврата уплаченной денежной суммы (ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ) Следует иметь в виду, что в процессе судебного разбирательства факт наличия неустранимых недостатков будет проверяться судом путем назначения судебной экспертизы.

С уважением, Юлия

Договор исполнен. Оснований для расторжения договора не имеется.