Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить передачу права собственности с отсрочкой на 3 года
Добрый день! Подскажи как можно оформить следующую ситуацию. У нас есть дача уже давно. Там построен дом и куча других хозяйственных построек. Когда эту дачу покупали сразу оформить документы на нее не смогли. были сложности из-за того что она принадлежа одной ГРЭСУ потом ее вернули на баланс администрации района а дальше не смогли оформить в собственность из-за того что рядом есть скважина и дача попала в зону 50 метров где запрещено что ли бы делать. Так более 10 лет и жили без документов. Сейчас удалось взять дальневосточный гектар как раз на наш участок. Гектар сейчас в аренда почти два года. Через три года можно оформить будет в собственность. И дача станет законная. Но сейчас возникла необходимость переезда в другой город. Как можно оформить продажу такой дачи. Возможно ли сделать нотариальный документ что мы сейчас берем деньги за дачу а через три года обязуемся в се передать в собственность либо вернуть часть суммы.
Здравствуйте, Александр!
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, указав в нём срок для заключения основного договора купли-продажи через 3 года или иной срок.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, можно заключить предварительный договор купли-продажи имущества, однако честно скажу, что на такие условия далеко не каждый согласится, потому как срок передачи имущества очень небыстрый. Плюс и с деньгами тоже вопрос.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Оплачивать придется сразу денежные средства по основному договор, надо сразу будет составлять расписку плюс конечно лучше безналом переводить. Потом смогут принудительно если что сделку заключить.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Здравствуйте.
Да вы можете заключить такой договор и прописать в нем любые условия.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Так же вы можете заключить договор аренды с последующем выкупом.
Либо же продать право аренды этого участка.
В предварительном договоре можно предусмотреть оплату при его заключении. А гос. регистрацию перехода права собственности после подписания основного договора.
При этом если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона всегда может в судебном порядке добиться понуждения к его заключения. Так что обе стороны будут защищены.