Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

1000 ₽

Вопрос решен

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?

Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

Уточнение от клиента

Договор аренды з/у был заключен по результатам аукциона. Изначальная цена годовой арендной платы (для примера) составляла 500 000р/год. аукцион завершился с результатом 1 300 000. Цена арендной платы формируется в муниципалитетах по формуле. Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы? уточнение: изначальная цена аукциона была сформирована исходя из кадастровой стоимости, и по факту являлась рыночной. Результат торгов — превышает рыночную стоимость аренды земли.

12 апреля 2020, 19:15

12 апреля 2020, 19:15, Александр, г. Тюмень

договор Арендатор земельного участка

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый вечер Александр.

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

К сожалению, по общим правилам нет. Преимущественное право выкупа может иметь только собственник объекта недвижимости на предоставляемом земельном участке.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но такие условия могут быть предусмотрены в виде исключения, например в самом договоре аренды или ПЗЗ муниципального образования.

12 апреля 2020, 19:32

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы?

Арендная плата по договору аренды заключенном на аукционе, определяется по результат проведенного аукциона.

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Из вышеизложенного следует, что изменить сумму арендной платы у Вас к сожалению, так же не получится.

12 апреля 2020, 19:50

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Но опять же, нормами ПЗЗ муниципального образования, а так же в условиях договора аренды может быть предусмотрена процедура снижение суммы арендной платы.

В связи с этим, рекомендую Вам ознакомиться с указанными документами.

12 апреля 2020, 19:56

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Если участок предоставлен для строительства капитальных объектов, с условием строительства Вами этих объектов, то по окончании срока Договора, который был заключен по результатам аукциона Вы будете иметь право получить участок под объектами недвижимости в аренду или в собственность без торгов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса.

При этом, участок будет предоставляться только под объекты недвижимости

Арендная плата, определенная по результатам аукциона изменению не подлежит.

Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №285\1-04
от 01.10.2004 определялся по результатам торгов, которые в установленном
порядке не обжаловались, и недействительными не признаны, в связи с чем
вывод судов о применении к правоотношениям сторон регулируемой арендной
платы является несостоятельным.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1502130

С уважением! Г.А. Кураев

13 апреля 2020, 02:11

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

У Вас по Договору есть право возводить капитальные объекты?

Договор можете прикрепить к вопросу?

У Вас в Договоре скорее всего прописано, что арендная плата не подлежит изменению.

Вот еще пример судебной практики по схожим обстоятельствам

https://sudact.ru/regular/doc/6osklPt5A35l/

13 апреля 2020, 02:19

Александр

Клиент, г. Тюмень

Право возводить объекты КС есть, в договоре прописаны

13 апреля 2020, 04:23

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

Имею ли я право на бесплатный проезд в общественном транспорте

Здравствуйте! Я - пенсионерка, 58 лет. Живу и работаю в Санкт-Петербурге. регистрация - временная. Имею ли я право на бесплатный проезд в общественном транспорте. Никаких льгот у меня нет.

18 июня, 19:09, вопрос №4587185, Наталья, г. Санкт-Петербург

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

В связи с вышеизложенным у меня 2 вопроса: - Имею ли я право голоса и участвовать в рассмотрении вопросов

Здравствуйте. У моей мамы в собственности есть участок в СНТ. Сейчас она проживает в другом регионе, и я как дочь, присматриваю за участком, сажаю разные посадки, облагораживаю. Ежегодно вношу взносы не создавая задолженности. 14 июня 2025 г. у нас в СНТ состоялось собрание с рассмотрением некоторых вопросов, в том числе и сметы на 2026 г. На информационном стенде было вывешено объявление о собрании за 14 дн, но ни сметы, ни Финансово-экономического обоснования расходом не предоставлено. Я высказала свою претензию, что председатель нарушает 217-ФЗ от 01.01.2019 г. и рассматривать смету не имеет права. На что был дан ответ, что он работает на основании Устава, который, как выяснилось, не дополнялся и не изменялся с его принятия в 2002 г. и ссылается на 66-ФЗ от 15.04.1998 г., который утратил свою силу. После чего председатель сказал, что я никакого отношения к СНТ не имею, и ввожу в заблуждение участников общего собрания. Что ссылка на ст.217, это обычная выписка с интернета и по ней он не работает, а работает на основании действующего Устава. В связи с вышеизложенным у меня 2 вопроса: - Имею ли я право голоса и участвовать в рассмотрении вопросов касающихся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы. - Может ли председатель ссылаться на Устав, в который не были внесены поправки на действующий 217-ФЗ?

18 июня, 17:38, вопрос №4587167, Наталья, г. Всеволожск

6 ответов

Военное право

Имею ли я право уволиться из армии по состоянию здоровья?

Я служу по контракту СВО в ДНР. В феврале на передовой отморозил пальцы на ноге. В итоге большой палец и соседний палец ампутировали. Имею ли я право уволиться из армии по состоянию здоровья ? Контракт заканчивается 6 июля 2025 года.

18 июня, 09:56, вопрос №4586553, Рафаил, г. Донецк

2 ответа

Приватизация

Имеют ли они право на приватизацию тк они записаны в ордере?

В комнате в коммунальной квартире было прописано 7 человек, из них трое дети до 18 лет . Все в настоящее время выписаны и проживают в других квартирах. Имеют ли они право на приватизацию тк они записаны в ордере?

18 июня, 08:48, вопрос №4586471, Ирина, п. Тульский

2 ответа

Исполнительное производство

Имеет ли займодатель право накручивать 150% от суммы займа?

Здравствуйте, обращался в микрозаймы, долг был просрочен, обнаружил, что на гос услугах от приставов было выслано постановление в пользу займодавца. Сумма была накручена на 150% от той которую брал. О решении суда узнал только от постановления приставов, письма от суда не было. Как написать заявление об отмене судебного приказа? Имеет ли займодатель право накручивать 150% от суммы займа?

17 июня, 16:53, вопрос №4585783, Артём Дмитриев, г. Москва

1 ответ