Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1000 ₽

Вопрос решен

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?

Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

Уточнение от клиента

Договор аренды з/у был заключен по результатам аукциона. Изначальная цена годовой арендной платы (для примера) составляла 500 000р/год. аукцион завершился с результатом 1 300 000. Цена арендной платы формируется в муниципалитетах по формуле. Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы? уточнение: изначальная цена аукциона была сформирована исходя из кадастровой стоимости, и по факту являлась рыночной. Результат торгов — превышает рыночную стоимость аренды земли.

12 апреля 2020, 22:15

12 апреля 2020, 22:15, Александр, г. Тюмень

договор Арендатор земельного участка

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый вечер Александр.

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

К сожалению, по общим правилам нет. Преимущественное право выкупа может иметь только собственник объекта недвижимости на предоставляемом земельном участке.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но такие условия могут быть предусмотрены в виде исключения, например в самом договоре аренды или ПЗЗ муниципального образования.

12 апреля 2020, 22:32

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы?

Арендная плата по договору аренды заключенном на аукционе, определяется по результат проведенного аукциона.

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Из вышеизложенного следует, что изменить сумму арендной платы у Вас к сожалению, так же не получится.

12 апреля 2020, 22:50

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Но опять же, нормами ПЗЗ муниципального образования, а так же в условиях договора аренды может быть предусмотрена процедура снижение суммы арендной платы.

В связи с этим, рекомендую Вам ознакомиться с указанными документами.

12 апреля 2020, 22:56

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Если участок предоставлен для строительства капитальных объектов, с условием строительства Вами этих объектов, то по окончании срока Договора, который был заключен по результатам аукциона Вы будете иметь право получить участок под объектами недвижимости в аренду или в собственность без торгов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса.

При этом, участок будет предоставляться только под объекты недвижимости

Арендная плата, определенная по результатам аукциона изменению не подлежит.

Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №285\1-04
от 01.10.2004 определялся по результатам торгов, которые в установленном
порядке не обжаловались, и недействительными не признаны, в связи с чем
вывод судов о применении к правоотношениям сторон регулируемой арендной
платы является несостоятельным.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1502130

С уважением! Г.А. Кураев

13 апреля 2020, 05:11

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

У Вас по Договору есть право возводить капитальные объекты?

Договор можете прикрепить к вопросу?

У Вас в Договоре скорее всего прописано, что арендная плата не подлежит изменению.

Вот еще пример судебной практики по схожим обстоятельствам

https://sudact.ru/regular/doc/6osklPt5A35l/

13 апреля 2020, 05:19

Александр

Клиент, г. Тюмень

Право возводить объекты КС есть, в договоре прописаны

13 апреля 2020, 07:23

Похожие вопросы

Защита прав призывников

Подскажите пожалуйста, имею ли я право на освобождение от военной службы по призыву?

Здравствуйте! Нужна консультация. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на освобождение от военной службы по призыву? Основания: Отец погибший участник СВО (контракт), ветеран боевых действий, имеет гос.награды. Так же сам имею некие заболевания/осложнения: ВСД, ав-блокада 2 степени, грыжа спинная На основе всех этих фактов я имею право на освобождение?

09 февраля, 12:35, вопрос №4851432, Дмитрий, г. Москва

-1 ответов

Наследство

И имею ли я право вернуть телефон себе?

Я прожила с мужчиной без регистрации брака 2,5 года. Я жила у него. За этот период мы проживали вместе и вели общий бюджет и вместе совершали покупки. Родственники навещали очень редко. До последнего дня я ухаживала за ним, когда у него обнаружили рак 4 ст. Когда он умер родственники забрали мой телефон, который я купила за 1,5 года до нашего знакомства с умершим. Я отдала его ему пользоваться, пока телефон не станет ему нужен. Но никакого договора мы не составляли. Имеют ли родственники на телефон право? И имею ли я право вернуть телефон себе?

09 февраля, 08:47, вопрос №4851136, Валентина, г. Новосибирск

4 ответа

Семейное право

Имеет ли она право на выплаты?

Здравствуйте. Погибший на СВО будучи подростком жил и учился в интернате. Мать родительских прав не лишена. Имеет ли она право на выплаты?

08 февраля, 16:29, вопрос №4850650, Ирина, г. Петрозаводск

1 ответ

Социальное обеспечение

Добрый день, я военнослужащий, имею выслугу 18 лет, в календарном исчеслениии, ведомственные награды, имею ли я право на звание ветерана труда?

Добрый день,я военнослужащий,имею выслугу 18 лет,в календарном исчеслениии ,ведомственные награды,имею ли я право на звание ветерана труда???

08 февраля, 15:34, вопрос №4850556, Евгений, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Въезд на моё подземное парковочное место находится на закрытой территории двора, имею ли я право ставить

Здравствуйте! Въезд на моё подземное парковочное место находится на закрытой территории двора, имею ли я право ставить свой автомобиль не на своём парковочном месте, а на этой территории (двора), или рядом со въездом в свой паркинг, не имея здесь квартиры?

07 февраля, 09:40, вопрос №4849468, Сергей, г. Екатеринбург

1 ответ