Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

1000 ₽

Вопрос решен

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?

Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

Уточнение от клиента

Договор аренды з/у был заключен по результатам аукциона. Изначальная цена годовой арендной платы (для примера) составляла 500 000р/год. аукцион завершился с результатом 1 300 000. Цена арендной платы формируется в муниципалитетах по формуле. Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы? уточнение: изначальная цена аукциона была сформирована исходя из кадастровой стоимости, и по факту являлась рыночной. Результат торгов — превышает рыночную стоимость аренды земли.

12 апреля 2020, 19:15

12 апреля 2020, 19:15, Александр, г. Тюмень

договор Арендатор земельного участка

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый вечер Александр.

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

К сожалению, по общим правилам нет. Преимущественное право выкупа может иметь только собственник объекта недвижимости на предоставляемом земельном участке.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но такие условия могут быть предусмотрены в виде исключения, например в самом договоре аренды или ПЗЗ муниципального образования.

12 апреля 2020, 19:32

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Одна из переменных формулы это кадастровая стоимость. В случае уменьшения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению, могу ли я уменьшить стоимость арендной платы?

Арендная плата по договору аренды заключенном на аукционе, определяется по результат проведенного аукциона.

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Из вышеизложенного следует, что изменить сумму арендной платы у Вас к сожалению, так же не получится.

12 апреля 2020, 19:50

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Но опять же, нормами ПЗЗ муниципального образования, а так же в условиях договора аренды может быть предусмотрена процедура снижение суммы арендной платы.

В связи с этим, рекомендую Вам ознакомиться с указанными документами.

12 апреля 2020, 19:56

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Если участок предоставлен для строительства капитальных объектов, с условием строительства Вами этих объектов, то по окончании срока Договора, который был заключен по результатам аукциона Вы будете иметь право получить участок под объектами недвижимости в аренду или в собственность без торгов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса.

При этом, участок будет предоставляться только под объекты недвижимости

Арендная плата, определенная по результатам аукциона изменению не подлежит.

Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №285\1-04
от 01.10.2004 определялся по результатам торгов, которые в установленном
порядке не обжаловались, и недействительными не признаны, в связи с чем
вывод судов о применении к правоотношениям сторон регулируемой арендной
платы является несостоятельным.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1502130

С уважением! Г.А. Кураев

13 апреля 2020, 02:11

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

У Вас по Договору есть право возводить капитальные объекты?

Договор можете прикрепить к вопросу?

У Вас в Договоре скорее всего прописано, что арендная плата не подлежит изменению.

Вот еще пример судебной практики по схожим обстоятельствам

https://sudact.ru/regular/doc/6osklPt5A35l/

13 апреля 2020, 02:19

Александр

Клиент, г. Тюмень

Право возводить объекты КС есть, в договоре прописаны

13 апреля 2020, 04:23

Похожие вопросы

Наследство

Вопрос: имею ли я право на всю квартиру, не делясь с семьей брата мужа?

Здравствуйте! После замужества я переехала жить в двухкомнатную квартиру мужа и прописалась там, родилась дочь. У мужа есть брат с женой и малолетним сыном, они живут не с нами. Муж погиб. Мне 23 года, дочке 3 годика. Вопрос: имею ли я право на всю квартиру, не делясь с семьей брата мужа? Если да, то потому что я вдова, или потому что я вдова с иждивенцем на руках, или потому что у мужа осталась маленькая дочка? Заранее огромное спасибо за ответ!

06 июля, 16:06, вопрос №4178897, Надежда, г. Омск

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте такая проблема насчёт поездки в другой город в 16 лет без родителей, имею ли я права на это а также в заселение гостиницы нужны ли какие-то документы?

05 июля, 11:28, вопрос №4177773, Павел, г. Москва

1 ответ

686 ₽

Защита прав потребителей

Имею ли я право подать заявление на возврат денежных средств и расторжение купле-продажи?

21 декабря 2021 приобрел посудомоечную машину в магазине М (гарантийный срок 3 года). 23 мая 2024 написал заявление (во вложении) на гарантийный ремонт в связи с поломкой. Заявление приняли и сказали, что в течение 10 дней свяжется претензионный отдел, затем заберут ПММ на ремонт. С тех пор вопрос не двигается, неисправная ПММ находится у нас. Товар крупногабаритный более 5кг магазин обязан забирать собственными силами, верно? 8 июля 2024 будет 45 дней с момента заявления на гарантийный ремонт. Имею ли я право подать заявление на возврат денежных средств и расторжение купле-продажи? Приоритетнее для меня была бы замена ПММ на новую, т.к. на сегодня сумма возврата от покупки - это меньше половины от текущей стоимости подобного товара. Но в магазине подобного товара не вижу, уже скорее всего снят с производства и продаётся с теми же функциями но под другим номером модели. Если ровно такой же модели как купленная нет в наличии, то магазин откажется менять на подобную?

05 июля, 07:54, вопрос №4177516, Егор, г. Ульяновск

8 ответов

386 ₽

Семейное право

Можно ли обязать его снимать квартиру и обеспечить условия для проживания ребёнка полностью, либо по выходным и каникулам, либо имеет ли он право на получение субсидий или жилья от государства?

Отец моего ребенка не имеет своего жилья. Можно ли обязать его снимать квартиру и обеспечить условия для проживания ребёнка полностью, либо по выходным и каникулам, либо имеет ли он право на получение субсидий или жилья от государства?

05 июля, 06:19, вопрос №4177410, Екатерина, г. Москва

3 ответа

Алименты

Имею ли я право подать на алименты на своего отца?

Добрый день. У меня имеется 2 группа инвалидности. Мне 19 лет. На данный момент я нигде не учусь, не работаю. Родители у меня развелись. У меня установлена депрессия, то бишь это ежемесячные траты на лекарства (около 5-6 тыс). Имею ли я право подать на алименты на своего отца? Если да, то как правильно это сделать, если мы не обшаемся (не имеетчя справок о его доходах и тд)? Какой пакет документов нужен? Куда обращаться?

04 июля, 17:04, вопрос №4176947, Екатерина, г. Екатеринбург

1 ответ